Руководитель IRN.RU: кризис не сделал жилье в Москве более доступным
Как и прогнозировали «Индикаторы рынка недвижимости», московский рынок жилья в 2010 году рос по объемам, но не по ценам: количество сделок на вторичном рынке превысило показатели докризисного 2007 года, однако стоимость квартир при этом увеличилась только на 12,1%, лишь немного обогнав уровень инфляции, сообщил руководитель аналитического центра Олег Репченко в эфире программы «Барк Обамы» на радиостанции «Сити-FM». При этом, по словам эксперта, рост цен обеспечил сегмент экономкласса, стоимость дорогого жилья практически не изменилась.
Увеличение объемов рынка в свою очередь произошло за счет роста числа альтернативных сделок, которые возможны только в условиях ценовой стабильности, отметил Репченко. Он подчеркнул, что статистику по сделкам нельзя рассматривать как свидетельство того, что кризис сделал жилье более доступным для населения: альтернативные сделки – это фактически не покупка, а обмен квартир, иногда с небольшой доплатой. При этом цены на жилье сейчас лишь на 15-20% ниже, чем на пике рынка, доходы населения еще не восстановились, а условия кредитования менее привлекательные, чем до кризиса.
Описывая ситуацию на ипотечном рынке, руководитель IRN.RU отметил, что кредиты сейчас берут чаще, чем в кризисный период, но их размер невелик. Ипотека в России так и не стала классической, европейской, когда люди занимают у банка под небольшой процент крупную сумму, достаточную для покупки дома, и затем расплачиваются по кредиту в течение 20-30 лет. При российском уровне ставок ипотечный кредит на 20 лет означает трехкратную переплату за квартиру. Поэтому ипотека по-русски - это краткосрочное кредитование. Заемщик оформляет кредит на 10-20 лет, рассчитывая вернуть деньги через полгода-год, после продажи старой жилплощади. Фактически люди берут ипотеку не столько из-за отсутствия иных источников финансирования, сколько ради удобства: купив квартиру на деньги банка, можно не спешить с переездом и продажей старого жилья...
В результате кризиса очень сильно изменился рынок загородной недвижимости: если еще два года назад он был в основном элитным, то сейчас девелоперы «повернулись лицом» к покупателям, не имеющим заоблачных доходов, сказал эксперт. Наиболее интересным предложением он считает расположенные в пределах 30 км от МКАД готовые коттеджи и таунхаусы по $200-400 тыс. Примерно столько стоит среднестатистическая трехкомнатная квартира в Москве.
Репченко предостерег потенциальных покупателей от покупки дешевых земельных участков без подряда - рекордно низкие цены, как правило, означают отсутствие коммуникаций и даже дорог. Земля, подготовленная к строительству, остается достаточно дорогой, цены на такие участки просели не более чем на 20-30%, отметил эксперт.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
