Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: кризис не сделал жилье в Москве более доступным

Как и прогнозировали «Индикаторы рынка недвижимости», московский рынок жилья в 2010 году рос по объемам, но не по ценам: количество сделок на вторичном рынке превысило показатели докризисного 2007 года, однако стоимость квартир при этом увеличилась только на 12,1%, лишь немного обогнав уровень инфляции, сообщил руководитель аналитического центра Олег Репченко в эфире программы «Барк Обамы» на радиостанции «Сити-FM». При этом, по словам эксперта, рост цен обеспечил сегмент экономкласса, стоимость дорогого жилья практически не изменилась.

Увеличение объемов рынка в свою очередь произошло за счет роста числа альтернативных сделок, которые возможны только в условиях ценовой стабильности, отметил Репченко. Он подчеркнул, что статистику по сделкам нельзя рассматривать как свидетельство того, что кризис сделал жилье более доступным для населения: альтернативные сделки – это фактически не покупка, а обмен квартир, иногда с небольшой доплатой. При этом цены на жилье сейчас лишь на 15-20% ниже, чем на пике рынка, доходы населения еще не восстановились, а условия кредитования менее привлекательные, чем до кризиса.

Описывая ситуацию на ипотечном рынке, руководитель IRN.RU отметил, что кредиты сейчас берут чаще, чем в кризисный период, но их размер невелик. Ипотека в России так и не стала классической, европейской, когда люди занимают у банка под небольшой процент крупную сумму, достаточную для покупки дома, и затем расплачиваются по кредиту в течение 20-30 лет. При российском уровне ставок ипотечный кредит на 20 лет означает трехкратную переплату за квартиру. Поэтому  ипотека по-русски - это краткосрочное кредитование. Заемщик оформляет кредит на 10-20 лет, рассчитывая вернуть деньги через полгода-год, после продажи старой жилплощади. Фактически люди берут ипотеку не столько из-за отсутствия иных источников финансирования, сколько ради удобства: купив квартиру на деньги банка, можно не спешить с переездом и продажей старого жилья...  

В результате кризиса очень сильно изменился рынок загородной недвижимости: если еще два года назад он был в основном элитным, то сейчас девелоперы «повернулись лицом» к покупателям, не имеющим заоблачных доходов, сказал эксперт. Наиболее интересным предложением он считает расположенные в пределах 30 км от МКАД готовые коттеджи и таунхаусы по $200-400 тыс. Примерно столько стоит среднестатистическая трехкомнатная квартира в Москве. 

Репченко предостерег потенциальных покупателей от покупки дешевых земельных участков без подряда - рекордно низкие цены, как правило, означают отсутствие коммуникаций и даже дорог. Земля, подготовленная к строительству, остается достаточно дорогой, цены на такие участки просели не более чем на 20-30%, отметил эксперт.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
180 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте