Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Руководитель IRN.RU: строительство «доходных домов» еще не скоро сдвинется с мертвой точки

«Идея строительства «доходных домов» муссируется очень давно, однако дальше одного построенного в Москве тогдашним Департаментом инвестиционных программ строительства дома дело пока так и не пошло», – отметил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в сегодняшнем интервью телеканалу «Мир».

Очередная инициатива Минрегиона в этом направлении скорее имеет отношение к решению социальных задач обеспечения жильем очередников, чем к развитию коммерческого строительства доходного жилья. Происходит подмена понятия. «Доходные дома» – это бизнес коммерческого застройщика, который возводит или покупает здания с целью сдавать квартиры внаём.

Но экономически подобные проекты в России весьма малоэффективны. В реальности они могут приносить не более 5-7% годовых. Это может быть привлекательно, если есть возможность привлечь дешевые деньги (например, на Западе под 1-2%). Но в России, где ставка рефинансирования составляет минимум 7%, а банки кредитуют жилищное строительство не менее чем под 15%, коммерческие проекты в этом направлении пока не будут развиваться. Зачем нести строительные и коммерческие риски ради дохода в 5-6% годовых, если крупные суммы, сравнимые с необходимым для строительства объемом финансирования, можно разместить на безотзывных банковских депозитах на длительный срок под 8-10% годовых?

Если же государство будет выделять для таких проектов бесплатную землю, прокладывать бесплатные коммуникации, обеспечивать дорожную и другую инфраструктуру, то эти дотации могут решать социальные проблемы, но их нельзя рассматривать в качестве коммерческих проектов. Всерьез говорить о какой-то возможной значимой их доле на рынке пока явно рано, подчеркнул Репченко. Скорее, термин «доходный дом» в этом контексте употребляется в качестве альтернативы «социальному найму» и призван дать возможность повысить ставки и расширить круг возможных пользователей.

Пока же социальный наём предназначен только для определенного круга лиц, напомнил Олег Репченко: очередников, военных, и других льготников. А все идеи коммерческого строительства доходных домов остаются только на уровне обсуждения.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
171 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 5 679 104
до 20 409 600 руб.
Узнать подробнее
ЖК Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово Площади : 21 - 107 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2022 г. м. Красногвардейская, 5 мин. пешком м. Зябликово, 5 мин. пешком Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 1 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 1 корпус 2 Ореховый бульвар, вл.24, к.2 , здание 2, к.4 Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 544 500
до 38 810 559 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 24 - 153 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 7 192 445
до 30 110 071 руб.
Узнать подробнее
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте