«Идея строительства «доходных домов» муссируется очень давно, однако дальше одного построенного в Москве тогдашним Департаментом инвестиционных программ строительства дома дело пока так и не пошло», – отметил руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в сегодняшнем интервью телеканалу «Мир».

Очередная инициатива Минрегиона в этом направлении скорее имеет отношение к решению социальных задач обеспечения жильем очередников, чем к развитию коммерческого строительства доходного жилья. Происходит подмена понятия. «Доходные дома» – это бизнес коммерческого застройщика, который возводит или покупает здания с целью сдавать квартиры внаём.

Но экономически подобные проекты в России весьма малоэффективны. В реальности они могут приносить не более 5-7% годовых. Это может быть привлекательно, если есть возможность привлечь дешевые деньги (например, на Западе под 1-2%). Но в России, где ставка рефинансирования составляет минимум 7%, а банки кредитуют жилищное строительство не менее чем под 15%, коммерческие проекты в этом направлении пока не будут развиваться. Зачем нести строительные и коммерческие риски ради дохода в 5-6% годовых, если крупные суммы, сравнимые с необходимым для строительства объемом финансирования, можно разместить на безотзывных банковских депозитах на длительный срок под 8-10% годовых?

Если же государство будет выделять для таких проектов бесплатную землю, прокладывать бесплатные коммуникации, обеспечивать дорожную и другую инфраструктуру, то эти дотации могут решать социальные проблемы, но их нельзя рассматривать в качестве коммерческих проектов. Всерьез говорить о какой-то возможной значимой их доле на рынке пока явно рано, подчеркнул Репченко. Скорее, термин «доходный дом» в этом контексте употребляется в качестве альтернативы «социальному найму» и призван дать возможность повысить ставки и расширить круг возможных пользователей.

Пока же социальный наём предназначен только для определенного круга лиц, напомнил Олег Репченко: очередников, военных, и других льготников. А все идеи коммерческого строительства доходных домов остаются только на уровне обсуждения.

Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.