В результате кризиса рынок продавца превратился в рынок покупателя, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в программе «Новости экономики» на ТК «Мир», комментируя последствия глобальных экономических потрясений для сферы недвижимости Москвы и России в целом.

Изменились и основные тенденции на рынке, добавил эксперт. По его словам, до 2008 года главным трендом был спекулятивный рост цен при небольших объемах строительства. Благодаря «нефтяным» деньгам платежеспособный спрос намного опережал предложение, и жилье дорожало так быстро, что строительным компаниям стало невыгодно строить, как ни парадоксально это звучит. Застройщики не только не торопились с освоением новых участков, но и придерживали уже построенные квартиры, стремясь продать их максимально дорого. Рынок фактически превратился в пирамиду.

В условиях посткризисной экономики вести бизнес таким образом уже невозможно, считает Репченко. За год кризиса московский «квадрат» подешевел примерно на 30-35% в долларах и на 15-20% в рублях. Затем цены отыграли около 10% (в долларах), однако о возвращении докризисных уровней и темпов роста в обозримом будущем речи не идет, судя по ситуации в экономике. Стоимость жилья будет колебаться, в разных сегментах рынка возможны разнонаправленные тенденции, однако средние цены еще долго будут «топтаться» в районе нынешних значений, полагает эксперт.

Таким образом, эпоха сверхприбылей для застройщиков, когда можно было строить мало, продавая построенное очень дорого, прошла. Настало время зарабатывать на оборотах, то есть строить быстро и много и также оперативно продавать, чтобы вложить прибыль в освоение новых площадок. По прогнозам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в течение одного-двух лет объемы строительства жилья выйдут на докризисный уровень, а затем и превысят его.

Кроме того, благодаря стабилизации цен, дающей возможность «склеить» альтернативные сделки, продолжится рост объемов сделок на вторичном рынке жилья, сказал эксперт.

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 230 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все