Спустя два года после начала кризиса можно констатировать, что основные игроки столичного рынка недвижимости его пережили, хотя некоторым из них для этого пришлось сменить собственников, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе «Деловые новости» на телеканале НТВ 29 октября.

По словам эксперта, падение цен на жилье оживило спрос, пошли продажи, и девелоперы смогли заткнуть проеденные кризисом дыры в своих бюджетах.

Об улучшении ситуации в отрасли свидетельствует начавшийся в этом году рост количества новых объектов на рынке, отметил Репченко, добавив, что данный показатель снижался даже в докризисный период.

Сейчас рынок вступает в новую фазу, считает эксперт. Уменьшение стоимости жилья примерно на треть в результате кризиса вынуждает  застройщиков менять свою бизнес-стратегию - эпоха сверхприбылей прошла. Как пояснил эксперт, в период аномального роста цен в 2005-2008 годах строительные компании строили мало и медленно, стремясь выжать максимум прибыли с каждого квадратного метра. Сейчас тянуть с освоением площадок и придерживать готовые объекты не имеет смысла, так как цены на жилье стабилизировались и не собираются бурно расти, а проценты по банковским кредитам существенно увеличились. Пришло время зарабатывать на оборотах – то есть быстро строить и быстро продавать, получая небольшую прибыль с большого количества квадратных метров. Увеличение объемов строительства в свою очередь будет способствовать сдерживанию роста цен, а благодаря сокращению строительного цикла дольщики смогут быстрее получать купленные квартиры, подчеркнул руководитель IRN.RU.

Как отметил Репченко, квартиры в новых жилых комплексах на 20-30%, а иногда и на 50% дешевле, чем на вторичном рынке, поэтому покупать новостройки выгодно. Однако, продолжил эксперт, приобретать первичное жилье можно только у застройщиков, работающих  по 214-му закону, защищающему права соинвесторов жилищного строительства. Несмотря на то, что сейчас продажа квартир в обход этого закона запрещена, многие компании продолжают использовать вексельные и тому подобные «серые» схемы. Поэтому при покупке квартиры в новостройке надо обязательно привлекать квалифицированного юриста, специализирующегося на сделках с недвижимостью, чтобы он проверил корректность документов, посоветовал эксперт.

 

Новостройки в Москве
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 230 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все