Самый дорогой частный строительный проект в США еще и “зеленый”
Новый квартал Ситицентр (CityCenter) в Лас Вегасе — стал не только самым дорогостоящим строительным проектом, возводимым на частные средства в истории США. Он оказался еще и сверхэкологичным, или, как сейчас модно называть, «зеленым». Проект получил свидетельство «Совета зеленых зданий» (Грин Буилдинг Каункил (Green Building Council)) США в области энергетики и экологического дизайна (ЛЕЕД (LEED)) о новаторском подходе к экономии воды, энергосбережению, выбору материалов и качеству воздушной среды в помещениях.
Первая фаза возведения известной группой МГМ МИРАГЕ (MGM MIRAGE) гигантского, сравнимого по грандиозности, по оценке аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», с ММДЦ «Москва-Сита», квартала на 27 га общей стоимостью около $9 млрд была завершена в конце прошлого года. Ситицентр (CityCenter) расположился между знаменитыми отелями «Белладжио» (поющие фонтаны которого многие помнят по фильму «11 друзей Оушена») и «Монте-Карло». Фаза-2 в конечном итоге займет пространство позади: между казино «Монте-Карло» и «Нью-Йорк».
Понятно, что для застройки такой огромной территории ее нужно было подготовить – как минимум снести старые здания. К этому Лас Вегасу не привыкать: средняя жизнь отеля здесь редко превышает десятилетие. После этого считается, что он морально и материально устарел. Его взрывают (по технологии, обрушивающей здание «внутрь себя»), а на освободившемся месте возводят более современное. Как пошутил в беседе с главным редактором портала www.irn.ru один из представителей департамента архитектуры и строительства округа Кларк (в который административно входит Лас Вегас), «я бы закладывал взрывчатку в отели еще на начальном этапе строительства, потом проще было бы их сносить, но пожарная инспекция, боюсь, меня не поддержит».
Такая судьба постигла, например, отель «Бордуолк» вместе с несколькими другими местными предприятиями. Но 80% материалов, из которых он был построен, были использованы в новом строительстве. Например, при сносе весь каменный мусор был измельчен в пыль, которая использовалась в качестве наполнителя в бетон и асфальт. Целые и разбитые стекла перерабатывались для использования в будущем в Ситицентр (CityCenter). Ванные, душевые и прочие сантехнические устройства, светильники были отправлены в другие регионы и страны, где они будут устанавливаться и использоваться снова. Старые шторы и ковры использовались в качестве упаковочного материала для них. Дерево, металл, стекло, древесноволокнистые и другие материалы – все собирается на месте, сортируется и используется повторно.
При строительстве Ситицентр (CityCenter) применялись самые новейшие энерго-, водо- и теплосберегающие технологии. С помощью новейших водопроводных систем, квартал будет экономить более 76 млн галлонов (почти 300 млн литров) воды в год по сравнению с обычными. Экономия составит от 30% до 40% в каждом здании.
Весь Ситицентр (CityCenter) будет использовать энергию собственной ТЭЦ мощностью в 9 МВт. Это единственный квартал в Лас-Вегасе, обладающий дополнительными электро- и тепломощностями. Часть электроэнергии, необходимой для функционирования Ситицентр (CityCenter) будет вырабатываться прямо здесь. Природный побочный продукт производства электроэнергии – тепло, оно будет аккумулироваться и использоваться для производства всей горячей воды, необходимой для более чем 7000 номеров и апартаментов в отелях Ситицентр (CityCenter). Благодаря своему расположению и двойному назначению, эффективность производства энергии ТЭЦ Ситицентр (CityCenter) составит 90% по сравнению с типичными 55% эффективности удаленных энергостанций с длинными ЛЭП.
О таком экономичной эксплуатации при возведении масштабных проектов в России пока мало кто думает, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Хотя вроде московские девелоперы порой привлекают тех же архитекторов.
Над проектом Ситицентр (CityCenter) в Лас Вегасе работали восемь всемирно известных архитектурных бюро. Общее руководство осуществляла архитектурная фирма Генслер оф Невада (Gensler of Nevada). В самом высоком 61-этажном здание АРИА Ресорт (ARIA Resort) (Пелли Кларк) расположились 4004 номера отеля и 165 000 кв. футов (более 15 000 кв.м) казино. Два неигровых комплекса по 400 гостиничных номера – Хармон Хотел (Harmon Hotel) (Норман Фостер и партнеры) и мандаринориентал (Mandarin Oriental) (Кох, Педерсен и Фокс) включают в себя также более 200 апартаментов каждый. Отель Вдара Кондо (Vdara Condo) на 1543 номеров возвел Рафаэль Виньоли, а башни Вир Тауэрс (Veer Towers) – Гельмут Ян. Торговый квартал проектировала студия Даниэля Либескинда, его внутренними площадями занималась Роквелл Групп (Rockwell Group).