Для того чтобы сделать жилье более доступным для российских граждан, целесообразнее стимулировать не спрос на квартиры, а их строительство, заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко в интервью программе  «Новости экономики», которая выйдет в эфир на телеканале «Россия-24» 8 июля.

Комментируя снижение Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) ставок  в рамках программы «Стимул», Репченко отметил, что неадекватная либерализация условий выдачи ипотеки может привести к росту цен на жилье. А следовательно, число россиян, которые могут позволить себе покупку квартиры, сократится.

По такому сценарию развивалась ситуация до кризиса. В 2007 году банки снизили размер первоначального взноса по ипотеке с 30% до 10%, а некоторые – до нуля и увеличили срок кредитования с 10 до 30-40 лет. В результате граждане, которые ранее могли позволить себе приобрести квартиру, скажем, за $330 тыс., стали претендовать на жилье стоимостью  $1 млн. Искусственное повышение платежеспособного спроса за счет выдачи ипотечных кредитов на неадекватных условиях и спровоцировало скачок цен на недвижимость в конце 2007 – первой половине 2008 годов (См. статью «Ипотека в новых условиях будет сдерживать рост цен»).

Увеличение объемов кредитования застройщиков не будет иметь таких фатальных побочных эффектов. Напротив, строительные компании, испытывающие серьезные трудности с привлечением средств, смогут достроить «замороженные» из-за кризиса объекты и начать новое строительство.  А большой объем предложения жилья по доступным ценам – залог его доступности, считает руководитель IRN.RU.

Напомним, с 1 июля АИЖК снижает процентные ставки по кредитам для банков, финансирующих жилстроительство и приобретение гражданами жилья по программе «Стимул», с 11% до 8%. Для населения ставка по ипотечным кредитам, выданным в рамках проектов этой программы, не превысит 11% годовых. На реализацию программы АИЖК направит 40 млрд руб., предоставленных ВЭБом.

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 230 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все