Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Банки хотят снова кредитовать девелоперов

Одна из значимых проблем на рынке девелопмента в последнее время – прекращение кредитования банками застройщиков. Ее возникновение связано с тем, что банкиры стали расценивать рынок девелопемента как очень рискованный. В качестве решения этой проблемы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предложил инструмент fee-development, которому была посвящена статья «Новая банковская услуга может спасти девелоперов». При этом часть ответственности за реализацию проекта ложится на банк, то есть банк, по сути, из чистого кредитора превращается в соинвестора строительства. И похоже, что на практике, банками все же приходится идти навстречу девелоперам.

В последних числах октября Альфа-Банк сообщил, что намерен создать синдикат для совместного финансирования достройки башни «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». Речь идет о том, что данная организация предлагает другим банкам создать своего рода совместный целевой фонд для кредитования строительства небоскреба. Дело в том, что в июле этого года Альфа-Банк стал главным кредитором проекта, выкупив у Credit Suisse просроченный долг Mirax Group – застройщика башни «Федерация» – в размере $241 млн. с дисконтом более 60%.

Общая площадь башни «Федерация» должна составить порядка 450 тыс. кв.м. И если исходить из сегодняшних сделок с коммерческой недвижимостью, о которых аналитический центр www.irn.ru писал в заметке «Реальная стоимость коммерческой недвижимости Москвы», подобный объект может стоить свыше $1,1 млрд. Таким образом, оказав помощь девелоперу, банк сможет получить обратно плату по долгам. В противном случае, кредитной организации придется фиксировать убытки, но вряд ли подобная перспектива приемлема для банка.

Конечно, на фоне кризиса можно было бы усомниться в том, что банку удастся заинтересовать таким предложением другие финансовые организации. Однако, как сообщил газете «Коммерсантъ» заместитель председателя правления Альфа-Банка Владимир Татарчук, некоторые участники российского финансового рынка и западные фонды уже выразили предварительное согласие на участие в этом проекте. И это не удивительно – по всей видимости, оценка недвижимости в России западными инвесторами за последние месяцы снова серьезно возросла. Кроме того, в случае синдицированного кредитования, как это делает Альфа-Банк, кредитная организация, организующая синдикацию, выступает, фактически, поручителем перед другими банками за заемщика, что также увеличивает доверие к российскому девелопменту.

При этом синдицированные кредиты уже использовались российскими предприятиями до кризиса. Но обычно это были такие крупные организации, как, например, Газпром. Но, как говорится, старое вино требует новых мехов. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вполне может сложиться ситуация, что за счет старых инструментов, поданных под новым соусом, проблема с кредитованием российского девелопмента станет потихоньку разрешаться, а вслед за этим начнет оживать и рынок недвижимости Москвы и России.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
139 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте