Одна из значимых проблем на рынке девелопмента в последнее время – прекращение кредитования банками застройщиков. Ее возникновение связано с тем, что банкиры стали расценивать рынок девелопемента как очень рискованный. В качестве решения этой проблемы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предложил инструмент fee-development, которому была посвящена статья «Новая банковская услуга может спасти девелоперов». При этом часть ответственности за реализацию проекта ложится на банк, то есть банк, по сути, из чистого кредитора превращается в соинвестора строительства. И похоже, что на практике, банками все же приходится идти навстречу девелоперам.

В последних числах октября Альфа-Банк сообщил, что намерен создать синдикат для совместного финансирования достройки башни «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити». Речь идет о том, что данная организация предлагает другим банкам создать своего рода совместный целевой фонд для кредитования строительства небоскреба. Дело в том, что в июле этого года Альфа-Банк стал главным кредитором проекта, выкупив у Credit Suisse просроченный долг Mirax Group – застройщика башни «Федерация» – в размере $241 млн. с дисконтом более 60%.

Общая площадь башни «Федерация» должна составить порядка 450 тыс. кв.м. И если исходить из сегодняшних сделок с коммерческой недвижимостью, о которых аналитический центр www.irn.ru писал в заметке «Реальная стоимость коммерческой недвижимости Москвы», подобный объект может стоить свыше $1,1 млрд. Таким образом, оказав помощь девелоперу, банк сможет получить обратно плату по долгам. В противном случае, кредитной организации придется фиксировать убытки, но вряд ли подобная перспектива приемлема для банка.

Конечно, на фоне кризиса можно было бы усомниться в том, что банку удастся заинтересовать таким предложением другие финансовые организации. Однако, как сообщил газете «Коммерсантъ» заместитель председателя правления Альфа-Банка Владимир Татарчук, некоторые участники российского финансового рынка и западные фонды уже выразили предварительное согласие на участие в этом проекте. И это не удивительно – по всей видимости, оценка недвижимости в России западными инвесторами за последние месяцы снова серьезно возросла. Кроме того, в случае синдицированного кредитования, как это делает Альфа-Банк, кредитная организация, организующая синдикацию, выступает, фактически, поручителем перед другими банками за заемщика, что также увеличивает доверие к российскому девелопменту.

При этом синдицированные кредиты уже использовались российскими предприятиями до кризиса. Но обычно это были такие крупные организации, как, например, Газпром. Но, как говорится, старое вино требует новых мехов. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, вполне может сложиться ситуация, что за счет старых инструментов, поданных под новым соусом, проблема с кредитованием российского девелопмента станет потихоньку разрешаться, а вслед за этим начнет оживать и рынок недвижимости Москвы и России.