Цены на недвижимость в Москве

(www.irn.ru)
Окт 09 Сен 09
Индекс стоимости жилья, Р/м2 114 216 -4,2%
Индекс стоимости жилья, $/м2 3 877 +0,3%
Индекс стоимости жилья, €/м2 2 617 -1,5%

 

Индексы ожидания и доходности

(www.irn.ru)
Окт 09 Сен 09
Индекс ценового ожидания
Темп изменения цен на жилье
-3,8 %/мес. -0,9%
Индекс доходности жилья
Сравнение жилья с банковским депозитом
-3,8 б.деп. -0,5 б.д.

Подводя итоги октября на рынке недвижимости Москвы можно сделать вывод об окончательной стабилизации цен на квартиры. Заметно просевший курс доллара сделал свое дело: долларовые цены на недвижимость в октябре пошли в рост, в то время как рублевые пока «топчутся на месте». Таким образом, окончание уверенной тенденции к снижению стоимости жилья, преобладавшей почти весь последний год, добавляет рынку оптимизма и способствует повышению покупательской активности. Но с другой стороны, этот оптимизм носит довольно осторожный и сдержанный характер, ведь скорого возобновления ажиотажного спроса на недвижимость и существенного роста цен осень так и не принесла. Более того, очередная коррекция макроэкономических показателей, разразившаяся к концу октября, и новое усиление доллара вполне могут снова вернуть на рынок недвижимости пусть и незначительный, но отрицательный тренд.

Положительная динамика долларовых цен на квартиры в Москве в течение октября была незначительной. Так прирост среднемесячного значения индекса стоимости жилья ИРН за октябрь к среднемесячному значению сентября составил всего 0,3%. Впрочем, рост более динамичного еженедельного индекса оказался чуть выше. Так от минимального значения в конце сентября, составлявшего 3.858$ за квадратный метр, индекс вырос к концу октября до 3.933$, то есть почти на 2%. Таким образом, провалившись в начале лета ниже «круглого» уровня поддержки в 4.000$ за метр, стоимость московских квартир получила шанс слегка отыграть падение. Подробнее смысл уровня цен на столичное жилье в 4.000$ за метр объясняется в статье «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза».

С другой стороны, рублевые цены на московское жилье пока не торопятся идти даже в минимальный рост. За октябрь рублевый квадратный метр потерял чуть более 1.000 рублей, постепенно сползая с 116 до 115 тысяч. Впрочем, это незначительное изменение на уровне 1% вполне можно рассматривать как стабилизацию стоимости жилья, наравне со столь же незначительным ростом долларового индекса.

Примечательно, что наибольший прирост долларовых цен в октябре испытали современные монолитно-кирпичные дома. Не удивительно, что с окончанием падения цен на жилье именно наиболее современные и качественные дома пытаются первыми отыграть потери. При этом в наибольшем минусе оказались сталинские дома, цековские дома и иные кирпичные дома советского периода застройки. Это жилье нередко не соответствует современному уровню качества, в частности, является морально устаревшим и физически изношенным, обычно не имеет нормальной парковки, но по стоимости старается не отставать от современного бизнес-класса. Отсюда и продолжение коррекции в данном сегменте.

Округа Москвы и районы Москвы также разделились в октябре по динамике стоимости жилья – примерно половина из них в плюсе, а остальные, по прежнему, в минусе. Наибольший прирост цен на квартиры испытали районы: Таганский, Беговой, Теплый стан, Царицыно, Москворечье-Сабурово, Щукино, Покровское-Стрешнево, Куркино, Молжаниновский, Коньково, Обручевский, Бабушкинский, Южное Медведково. Наибольшее снижение – Красносельский, Лефортово, Замоскворечье, Мещанский, Головинский, Лосиноостровский, Ярославский, Строгино, Крылатское, Кунцево. По округам: набольший прирост показали районы за МКАД и Юго-Западный округ, а наибольшее снижение – Центральный округ.

Рейтинги округов и районов г. Москвы в октябре 2009 года>>

Динамика цен на недвижимость в Москве в течение ближайших месяцев представляется довольно предсказуемой. С одной стороны, осень не принесла заметного подорожания жилья и появления четкого тренда возврата цен на квартиры к докризисному уровню. Значит пока для этого, действительно, нет оснований – слишком уж сильно был перегрет рынок недвижимости Москвы до кризиса и довольно мало времени прошло для восстановления ситуации. Стоит отметить, что после дефолта 1998 года недвижимость отыгрывала потери не один, а четыре года, а заметное подорожание жилья пришло только с осенью 2001 года, а не 1999.

С другой стороны, падение стоимости жилья сейчас полностью остановилось. А значит, даже если и существуют причины дальнейшей коррекции цен на квартиры в Москве вниз, то она начнет развиваться не сразу. Так даже в те периоды, когда спрос на недвижимость носил ажиотажный характер, подорожание квадратного метра происходило не все время, а поэтапно. Каждый этап подорожания сменялся стагнацией – рынку нужно было 6-9 месяцев на то, чтобы «устояться» на новом уровне цен и только после этого двинуться дальше. Следовательно, и при движении вниз рынку нужно время, чтобы «устояться» после недавнего падения цен.

А учитывая, что окончательная стабилизация стала намечаться с конца лета – начала осени 2009 года, то и новое заметное движение цен на рынке недвижимости как вверх, так и вниз, вряд ли начнется раньше, чем спустя полгода с этой отметки. То есть новые тренды на рынке недвижимости станут формироваться в начале 2010 года и, скорее всего, получат развитие в течение весны, но не сейчас. Поэтому, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», до конца 2009 года цены на недвижимость Москвы и Подмосковья будут испытывать незначительные конъюнктурные колебания на уровне плюс-минус несколько процентов, но не более того. Также динамика цен на недвижимость может отыгрывать нестабильность курсов валют, но в целом стоимость квадратного метра будет оставаться вблизи своего нынешнего уровня.


Цены на жильё по типам домов

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Окт 09 Сен 09
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 376 -1,3%
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) 2 454 -1,3%
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) 2 570 -2,0%
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) 2 581 -1,3%
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) 3 079 -2,8%
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) 2 944 -0,9%
Все панельные и блочные дома 2 467 -1,5%
Все монолитные и кирпичные дома 2 868 -1,7%

 

Цены на жильё по комнатности

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Окт 09 Сен 09
Однокомнатные квартиры 2 591 -1,2%
Двухкомнатные квартиры 2 621 -1,9%
Трехкомнатные квартиры 2 565 -2,0%
Многокомнатные квартиры 2 752 -1,3%

 

Цены на жильё по округам

(www.irn.ru)
РУБ USD  EUR  Окт 09 Сен 09
Центральный округ 4 146 -2,3%
Юго-Западный округ 3 008 -1,3%
Западный округ 2 929 -1,5%
Северный округ 2 606 -1,9%
Северо-Западный округ 2 602 -1,7%
Восточный округ 2 428 -1,7%
Северо-Восточный округ 2 410 -1,9%
Южный округ 2 372 -2,1%
Юго-Восточный округ 2 256 -2,0%
Все районы старой Москвы за МКАД 2 182 -1,3%

 

"Дорогое" и "дешёвое" жильё (www.irn.ru) РУБ USD  EUR  Окт 09 Сен 09
Индекс стоимости "дорогого" жилья
20% самых дорогих квартир
3 883 -1,6%
Индекс стоимости "дешевого" жилья
20% самых дешевых квартир
2 043 -1,2%
Индекс расслоения
Отношение стоимости "дорогого" к "дешевому"
1,90 -0,4%

  • Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>