На прошлой неделе в эфире радиостанции «Эхо Москвы» первый заместитель мэра столицы Владимир Ресин рекомендовал москвичам не затягивать с покупкой квартир. «Не надо ждать, когда в 2–3 раза подешевеет жилье. У кого есть свободные деньги, нужно покупать сейчас», – посоветовал чиновник. Он напомнил: из-за кризиса цены на квартиры в Москве и так уже упали на треть, а те, кто ждет дальнейшего снижения, могут лишь упустить время. В качестве примера Владимир Ресин привёл микрорайон Марфино, в котором активно идёт продажа квартир по 90 тыс. руб. за кв.м. и даже имеется очередь из желающих приобрести жильё.

Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» считают: словосочетание «упустить время», которое употребил чиновник, требует пояснений. Если горожанам настоятельно советуют поторопиться с приобретением жилплощади, то следует ли из этого, что в Мэрии ожидают скорого повышения цен на недвижимость в Москве или же скорее наоборот? И есть ли для прогноза о росте цен предпосылки?

Сегодня из-за неблагоприятного макроэкономического фона – падения покупательской способности граждан, а так же отсутствия стабильности и чёткого понимания, как будет развиваться экономика страны, даже опытные эксперты не решаются давать однозначного сценария развития рынка недвижимости. Не исключение и www.irn.ru. По мнению руководителя Аналитического центра Олега Репченко, опубликованного в конспекте доклада «Почему недвижимость подешевела на треть, а не в 3 раза», у рынка есть три принципиальных пути: двинуться вверх, двинуться вниз или остаться на месте.

Самым маловероятным является первый, т.к. требует большего числа стечения обстоятельств. Для того чтобы цена квадратного метра вернулась к докризисной планке в $6000, в стране необходимо возвращение былого переизбытка свободных денежных средств. А именно: возобновление прежнего инвестиционного ажиотажа, нового избытка ликвидности, причем в мировом масштабе, больших инвестиций в Россию, резкого удешевления ипотеки, новой волны расширения крупного и среднего бизнеса, роста зарплат и бонусов, цен на нефть, котировок на фондовом рынке и т.д. и т.д. Возвращение всего этого быстро и сразу представляется маловероятным.

А вот варианты стабилизации рынка или дальнейшего сползания цен вниз имеют право на существование. В период с 2001 по 2008 год рост цен на жильё в Москве провоцировали два фактора: излишек денежных средств и дефицит предложения. Сегодня, когда с приходом кризиса исчез один из факторов, а именно переизбыток средств, по какому пути пойдёт рынок московской жилой недвижимости, будет зависеть исключительно от наличия или отсутствия дефицита квартир. Если Москва и далее будут продолжать испытывать недостаток предложения на рынке жилья, то и цены на квартиры останутся в пределах сегодняшней стоимости – около $4000 за кв.м. Если же дефицит удастся ликвидировать, столичный квадратный метр, по мнению Олега Репченко, вполне может продолжить сползать и ниже.

Так будет ли Москва испытывать в ближайшем будущем нехватку предложения или нет? С одной стороны, участники рынка любят драматизировать, говоря о том, что с приходом кризиса застройщики вообще перестанут строить. С другой стороны, в столице замороженными оказалось не более 10%-15%, а падение объемов ввода жилья пока не наблюдается. Более того, на рынок так или иначе будут возвращаться инвестиционные квартиры, а также уменьшаться доля социального жилья в пользу квартир, поступающих в свободную продажу. Аналитический центр www.irn.ru подробно рассматривал эту тему в статьях «Будет ли дефицит предложения на рынке жилья?» и «Объемы строительства жилья вскоре могут заметно возрасти».

Что же касается упомянутого Владимиром Ресиным микрорайона Марфино, купить квартиру в котором выстроилась очередь, он на сегодняшний момент отнюдь не показатель роста покупательской способности и не предвестник повышения цен. Скорее, это демонстрация правильной стратегии застройщика, изначально заложившего цену на 30% ниже среднемосковской. Найти в городе жилье стоимостью от $2500, причём не в самом дальнем районе Москвы, сегодня можно только в Марфино. Поэтому здесь и наблюдается массовый докризисный спрос – скупают до нескольких сотен квартир в месяц. А вот в других районах столицы, где цена кв.м. держит средний уровень в $4000, активность покупателей минимальна и носит единичный характер.

Суммируя приведённые данные, можно сделать вывод: из-за отсутствия излишка денежных средств, предпосылок к скорому росту цен на недвижимость в Москве в ближайшем будущем не имеется. Поэтому и постановка вопроса «скорее покупать квартиру» сейчас вряд ли уместна. Скорее, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», правильнее говорить о том, что сейчас самое время начать искать квартиру, которая бы во всем удовлетворяла вашим запросам.

Квартиры – не акции. И прежде чем купить жилье процесс выбора может занять от нескольких месяцев до года. Раньше, из-за ажиотажного роста цен люди были вынуждены хватать, что есть. Сейчас, в период стабилизации цен, напротив, есть время и возможность не торопясь искать и выбирать, благо время пока не поджимает, объем предложения не так уж и мал, а продавцы готовы торговаться. А уж если желаемый вариант найден, то тогда действительно нужно брать, особенно, если хватает денег на покупку. Ведь независимо от того, упадут цены еще ниже или нет, нужный вам вариант могут забрать, а вы будете искать ему замену еще неизвестно сколько.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. Электрозаводская1 кв. 2021 г.от 19 656 000 руб.
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКот 11 963 700 руб.
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. Нагорная2 кв. 2023 г.от 8 600 000 руб.
МетрополияМосква, Юго-Восточный округ, район Южнопортовый, м. Угрешская МЦК3 кв. 2023 г.от 7 564 320 руб.
PRIME PARKМосква, Северный округ, район Хорошевский, м. Динамо3 кв. 2021 г.от 17 713 621 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 465 106 руб.
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. Варшавская4 кв. 2022 г.от 8 177 780 руб.
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Автозаводская4 кв. 2021 г.от 14 602 901 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 12 695 540 руб.
EniteoМосква, Юго-Западный округ, район Котловка, м. Крымская МЦК2 кв. 2023 г.от 11 700 800 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Резиденции АрхитекторовМосква, Центральный округ, район Басманный, м. ЭлектрозаводскаяВ марте скидки до 8%!
SilverМосква, Северо-Восточный округ, район Свиблово, м. Ботанический сад МЦКВыгода до 2,3 млн рублей!
TopHillsМосква, Южный округ, район Нагорный, м. НагорнаяДополнительная выгода в марте до 690 869 руб.
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево Ипотека от 6%
LIFE-ВаршавскаяМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. ВаршавскаяСкидка до 1,6 млн!
RiverSkyМосква, Южный округ, район Даниловский, м. АвтозаводскаяВыгода в марте до 2 968 424 рублей.
City BayМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. МякининоДо 14.02 и получите скидку до 500 000 руб!
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. АлексеевскаяСкидки до 5%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU