Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сентябрьское повышение арендных ставок – событие желаемое или действительное?

В начале сентября 2009 года эксперты ряда риэлтерских компаний заявили о резком всплеске цен на рынке аренды московского жилья. На фоне экономического кризиса такие заявления звучат, по меньшей мере, странно. Эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» решили разобраться: что же это – возврат цен на прежний уровень или всего лишь желание возврата?

Привычка – сильная вещь! Сентябрь на рынке аренды жилья всегда был «урожайным» - спрос на квартиры в Москве в первый месяц осени обычно резко возрастал, подрастали и цены. Оживляли рынок две основные категории арендаторов: студенты и наёмная рабочая сила из регионов России. Даже в кризисную осень 2008 года рост цен на съёмное жильё, пусть недолгий и незначительный, всё же был зафиксирован.

От нынешнего сентября в Москве привычно ждали, что арендные ставки пойдут вверх. Некоторые риэлторы дождались. По данным аналитического центра агентства недвижимости DOKI «начало нового сезона на рынке городской аренды столицы ознаменовалось скачкообразным ростом стоимости найма жилья до 10%-15% во всех сегментах». Причём первые признаки увеличения ставок аренды эксперты DOKI зафиксировали ещё в июле-августе. По их мнению, «большинство собственников в ожидании осеннего периода сыграли на повышение, и их ожидания оправдались».

Однако, по мнению www.irn.ru, такую оптимистическую картину портит общий макроэкономический фон. Сегодня существует ряд факторов, которые позволяют усомниться в наличие реального роста на рынке московской аренды. Основной из них – снижение покупательской способности населения. Появившийся на фоне массовых сокращений, роста числа безработных, повышения цен на продукты первой необходимости, этот фактор вынуждает людей «туже затянуть пояса». К примеру, если раньше на период учебного года приезжему студенту родители могли снять отдельную квартиру, то сегодня речь может идти либо комнате, либо о квартире вскладчину. А, следовательно, спрос хоть и остался, но на меньше количество московских квадратных метров и за меньшие деньги.

Также не может не сказаться на ставках аренды квартир в Москве отток трудовых мигрантов. В 2009 продолжилась волна масштабных сокращений. Увольнения коснулись, как крупных компаний, так и предприятий среднего и малого бизнеса. Немалая доля «сокращенцев» - это приезжие, нанятые ранее, как более выгодная - «дешёвая» - рабочая сила. Отъезд мигрантов на родину освобождает часть съёмных квартир. Причём в этом случае речь идёт о самом различном жилье: от эконом-класса до элитного (ценному сотруднику крупные компании обычно арендовали хорошую квартиру).

Не стоит забывать и про отток иностранной рабочей силы. Многие зарубежные компании в связи с кризисом либо прекратили свою деятельность на территории столицы РФ, либо заметно сократили свой штат. А ведь именно эта категория арендаторов обеспечивала стабильные цены на рынке элитной московской недвижимости.

Снижению цен способствует и увеличение предложения. В столице за прошедший кризисный год на рынке аренды оно заметно превысило спрос. В тяжёлые времена каждый старается заработать, как может. К примеру, если у семьи есть и квартира, и загородный дом, или 2-3 квартиры, сдавать которые хозяева в лучше времена не планировали, то теперь нередко дополнительное жилье выставляется в аренду. Помимо этого, окончание многолетнего масштабного роста цен на недвижимость в Москве заставляет владельцев инвестиционных квартир смотреть на аренду, как на дополнительный доход в новых условиях. В итоге по данным мониторинга обращений столичной компании «Пересвет-Недвижимость» «в августе количество звонков от собственников квартир больше чем в два раза превысило число обращений потенциальных квартиросъемщиков».

Даже этих факторов достаточно, чтобы предположить: расти сейчас арендным ставкам просто некуда – почва слишком неблагоприятная. По мнению аналитического центра www.irn.ru, зафиксированный в конце лета - начале осени рост арендных ставок на рынке жилья ни что иное, как рост цен предложения, рост ожиданий. И совсем не факт, что рынок ответит на него адекватным полномасштабным спросом. По мнению www.irn.ru, уже в октябре-ноябре 2009 картина роста на рынке московской аренды может смениться симметричным снижением. Не получив ожидаемого спроса в нужном объеме, столичные арендодатели будут вынуждены вернуться к прежним ценам.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
268 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте