Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотека коммерческой недвижимости «оживит» рынок офисов

Президент РФ Дмитрий Медведев недавно подписал поправки в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые дают возможность приобретать с помощью ипотечных кредитов нежилые помещения. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ипотека будет способствовать оживлению рынка офисных площадей, который оказался едва ли не самым пострадавшим от кризиса сегментом недвижимости.

В действующее законодательство вводятся положения, позволяющие принимать в залог нежилые помещения, как это происходит сейчас с жилыми помещениями. Для этого базовый закон об ипотеке дополняется нормой, согласно которой объект недвижимости, приобретаемый с использованием кредитных средств банка, считаются находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности. До сих пор этой нормы не было, и получалось так, что банк вначале отдает деньги в кредит, а объект в залог получает только спустя несколько недель, когда сделка будет зарегистрирована. То есть фактически в течение нескольких недель выданная сумма денег была ничем не обеспечена.

Работать по такой схеме банкиры опасались, поэтому, как правило, искали всевозможные обходные пути. Например, предлагали предпринимателю заложить другую недвижимость, находящийся в собственности фирмы. Строго говоря, ипотекой такую сделку уже назвать было нельзя, так как ипотека подразумевает залог именно приобретаемого объекта недвижимости. Но дело даже не в названии: такая схема затруднительна для предприятий малого и среднего бизнеса, у которых не было дорогостоящей собственности, а офис или магазин находились в аренде.

Квадратный метр в большинстве офисов в пределах четвертого транспортного кольца сегодня стоит $3-10 тыс. То есть помещение площадью 50-200 кв.м, какие обычно требуются небольшим компаниям, может стоить от $150-2000 тыс., или в среднем порядка миллиона долларов. Предприятиям малого и среднего бизнеса с их оборотами капитала далеко не всегда возможно найти такую сумму, не пользуясь кредитными средствами. Крупному бизнесу это сделать куда легче.

Между тем за последние годы сформировался круг стабильно развивающихся небольших компаний, которые в кризис не только смогли устоять, но и во многих случаях продолжили свое развитие и расширение. По мнению специалистов www.irn.ru, многие из таких предприятий как раз и будут формировать спрос на коммерческую ипотеку. Как уже писал www.irn.ru в статье «Арендаторы С-класса – надежда владельцев современных бизнес-центров», в последнее время брокеры начали более охотно работать с заявками на аренду помещений небольших площадей, чего не было до кризиса, когда владельцы бизнес-центров не соглашались сдавать одному арендатору помещение площадью меньше 500-1000 кв.м.

Теперь могут появиться дополнительные заявки – на приобретение в собственность. По мнению специалистов www.irn.ru, это будет способствовать оживлению рынка офисной недвижимости, которая, как уже писал www.irn.ru в статье «Кризис ударил по рынку офисной недвижимости сильнее, чем по жилой» стала едва ли не самым пострадавшим от кризиса сегментом недвижимости.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
102 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 929 400
до 19 348 680 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 94 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте