Президент РФ Дмитрий Медведев недавно подписал поправки в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые дают возможность приобретать с помощью ипотечных кредитов нежилые помещения. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ипотека будет способствовать оживлению рынка офисных площадей, который оказался едва ли не самым пострадавшим от кризиса сегментом недвижимости.

В действующее законодательство вводятся положения, позволяющие принимать в залог нежилые помещения, как это происходит сейчас с жилыми помещениями. Для этого базовый закон об ипотеке дополняется нормой, согласно которой объект недвижимости, приобретаемый с использованием кредитных средств банка, считаются находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности. До сих пор этой нормы не было, и получалось так, что банк вначале отдает деньги в кредит, а объект в залог получает только спустя несколько недель, когда сделка будет зарегистрирована. То есть фактически в течение нескольких недель выданная сумма денег была ничем не обеспечена.

Работать по такой схеме банкиры опасались, поэтому, как правило, искали всевозможные обходные пути. Например, предлагали предпринимателю заложить другую недвижимость, находящийся в собственности фирмы. Строго говоря, ипотекой такую сделку уже назвать было нельзя, так как ипотека подразумевает залог именно приобретаемого объекта недвижимости. Но дело даже не в названии: такая схема затруднительна для предприятий малого и среднего бизнеса, у которых не было дорогостоящей собственности, а офис или магазин находились в аренде.

Квадратный метр в большинстве офисов в пределах четвертого транспортного кольца сегодня стоит $3-10 тыс. То есть помещение площадью 50-200 кв.м, какие обычно требуются небольшим компаниям, может стоить от $150-2000 тыс., или в среднем порядка миллиона долларов. Предприятиям малого и среднего бизнеса с их оборотами капитала далеко не всегда возможно найти такую сумму, не пользуясь кредитными средствами. Крупному бизнесу это сделать куда легче.

Между тем за последние годы сформировался круг стабильно развивающихся небольших компаний, которые в кризис не только смогли устоять, но и во многих случаях продолжили свое развитие и расширение. По мнению специалистов www.irn.ru, многие из таких предприятий как раз и будут формировать спрос на коммерческую ипотеку. Как уже писал www.irn.ru в статье «Арендаторы С-класса – надежда владельцев современных бизнес-центров», в последнее время брокеры начали более охотно работать с заявками на аренду помещений небольших площадей, чего не было до кризиса, когда владельцы бизнес-центров не соглашались сдавать одному арендатору помещение площадью меньше 500-1000 кв.м.

Теперь могут появиться дополнительные заявки – на приобретение в собственность. По мнению специалистов www.irn.ru, это будет способствовать оживлению рынка офисной недвижимости, которая, как уже писал www.irn.ru в статье «Кризис ударил по рынку офисной недвижимости сильнее, чем по жилой» стала едва ли не самым пострадавшим от кризиса сегментом недвижимости.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотеке
ПроектРасположениеГКЦена за квартируМин ставка, %
Район Новые ВатутинкиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки2 кв. 2023 г.от 5 440 500 руб.от 5.7%
Новоград «Павлино»г. Железнодорожный3 кв. 2022 г.от 3 856 280 руб.от 6.1%
Кленовые АллеиНовая Москва, Новомосковский округ, п. Ватутинки4 кв. 2022 г.от 5 501 920 руб.от 6.1%
ShomeМосква, Западный округ, район Фили-Давыдково, м. Кунцевская3 кв. 2021 г.от 15 666 250 руб.от 5%
КрыльяМосква, Западный округ, район Раменки, м. Раменки3 кв. 2021 г.от 17 601 966 руб.от 4.3%
СИМВОЛМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2024 г.от 11 184 630 руб.от 5%
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 14 881 090 руб.от 4.3%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский1 кв. 2021 г.от 24 012 000 руб.от 4.9%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха3 кв. 2026 г.от 14 963 150 руб.от 4.8%
Sky SkolkovoОдинцовский район, с. НемчиновкаСданот 5 228 800 руб.от 5.9%
Район «Испанские кварталы»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское4 кв. 2022 г.от 5 813 051 руб.от 4.45%
Район «Скандинавия»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка2 кв. 2022 г.от 5 823 151 руб.от 4.45%
Район «Белые ночи»Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, п. Коммунарка1 кв. 2023 г.от 6 211 361 руб.от 4.45%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили2 кв. 2021 г.от 23 766 372 руб.от 5.2%
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская4 кв. 2024 г.от 14 713 740 руб.от 4.8%
Городские историиНовая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка4 кв. 2022 г.от 5 640 962 руб.от 4.5%
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк4 кв. 2024 г.от 14 883 244 руб.от 1.2%
ПрокшиноНовая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино1 кв. 2023 г.от 5 882 313 руб.от 4.45%
Жилой квартал "Шагал"Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК2 кв. 2024 г.от 9 102 420 руб.от 4.3%
ОстровМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Молодежная4 кв. 2024 г.от 25 353 489 руб.от 5%
Symphony 34Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Дмитровская2 кв. 2025 г.от 11 809 832 руб.от 5.2%
MODМосква, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща4 кв. 2024 г.от 12 862 720 руб.от 5.2%
Южные садыМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Бунинская аллея2 кв. 2024 г.от 5 791 596 руб.от 4.45%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все