Похоже, девелоперам не придется рассчитывать на оптового покупателя в лице московских и федеральных властей. Вслед за федеральным от приобретения квартир для решения социальных программ отказалось и правительство Москвы. Впрочем, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такие решения вряд ли существенно скажутся на финансовом положении игроков строительного рынка.

Изначально предполагалось, что правительство Москвы приобретет у девелоперов около 500 тыс. кв.м жилья для решения социальных программ. Однако было куплено только 380 тыс. кв.м у компаний «СУ-155», «ПИК-региона» и «Рамтэк МФД». Причем, аукцион состоялся в декабре, а следующие торги, которые власти планировали провести в феврале, были вообще отменены. А на днях первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк сообщил, что город не намерен выкупать квартиры на аукционах, как планировалось ранее. Он заявил, что «от этой формы – приобретения у застройщиков готовых квартир через аукционы – в этом году мы откажемся». «У нас сегодня появился целый ряд собственных городских площадок, на которых нам построить за свои деньги дешевле, чем, во-первых, дожидаться, когда будет построено готовое жилье, а во-вторых, когда будет проведена официальная процедура регистрации собственности», – сказал Ю. Росляк.

За две недели до этого аналогичное решение приняли федеральные власти. Тогда первый вице-премьер России Игорь Шувалов говорил, что правительство было готово вложить 100 млрд рублей в покупку жилья. «Рассчитывали на адекватный ответ со стороны строительных компаний. Но мы этого не увидели», - говорил вице-премьер.

Под адекватным ответом понималась относительно невысокая цена. «Мы должны ориентироваться на цену в пределах 30 тысяч рублей за метр жилья экономкласса. Те компании, которые не хотят с нами взаимодействовать - это их дело», - подчеркивал господин Шувалов. Цены, предложенные московскими властями, были выше: 65 тыс. рублей за квадратный метр квартиры в Москве и 54 тыс. кв. м – в Московской области. В то же время сейчас среднее значение стоимости квадратного метра жилья в Москве по данным  журнала о недвижимости Metrinfo.Ru, составляет 146,5 тыс. рублей. Самое дешевое жилье (так называемая старая панель - пятиэтажки и другие квартиры с маленькой кухней) стоит в среднем 133 тыс. рублей за кв.м.

Цена квартир в домах на стадии строительства также превосходит цены, предлагаемые властями. Так, СУ-155 продает квартиры в Мытищах по ценам 77-83 тыс. рублей за кв.м (срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2009 года), а в столичном районе Коньково (срок сдачи в эксплуатацию – IV квартал 2009 года) – по цене 136-148 тыс. за кв.м. Стоимость квартир в новостройках группы ПИК в Люберцах (срок сдачи в эксплуатацию, по данным отдела продаж – III квартал 2009 года) составляет около 75 тыс. рублей.

Таким образом, принимая условия правительства Москвы, девелоперам нужно соглашаться на дисконт минимум на 25-30%. А при сделках с федеральным правительством минимальный дисконт будет составлять 50%. Как показывают маркетинговые исследования аналитического центра www.irn.ru, это невыгодно продавцам жилья в Москве и Московской области. Даже с учетом того, что объемы продаж снизились, по сравнению с докризисным периодом, девелоперам пока еще выгоднее продавать меньшее количество квадратных метров, но по своим ценам. К тому же объемы, которые власти планировали выкупить, не так уж велики: 500 тыс. кв.м на средства московских властей – это немногим более 10% от ежегодных объемов строительства. А 100 млрд рублей, которые собирались выделить федеральные власти на покупку жилья по цене 30 тыс. рублей за кв.м, хватило бы на приобретение немногим более 3 млн кв. м жилья по всей стране – менее 5% построенного жилья за 2008 год.

Впрочем, даже в отсутствие поддержки со стороны властей у девелоперов есть повод для оптимизма. За последние несколько месяцев снижение долларового индекса стоимости жилья на данный момент составляет 28,5% (с 6122$ до 4380$), рублевого – 19% (со 180.917 до 146.467 руб.). При таких показателях можно предполагать, что в ближайшее время рост спроса и объемов продаж возобновятся.

По мнению сотрудников аналитического центра www.irn.ru, отказ властей от прямых покупок жилья может положительно повлиять на развитие рынка недвижимости. Ведь взамен правительство Москвы, по словам Юрия Росляка, планирует развивать строительство за счет бюджетных средств, а также средств населения. Пока неясно, какая доля этих квартир пойдет на реализацию социальных программ, а какая – на коммерческие продажи. Но в любом случае практика изъятия жилья с рынка на городские нужды не способствует увеличению объемов строительства в целом. Если столичные власти смогут решать социальные задачи, не изымая жилье с рынка, тем саамы они больше будут способствовать решению жилищной проблемы в городе, нежели путем покупки жилья у девелоперов.

Актуальные проекты компании ПИК (октябрь 2021)
ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская1 кв. 2023 г.от 6 737 940 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 7 269 680 руб.
Кузьминский лесг. Котельники1 кв. 2022 г.от 5 334 000 руб.
Лосиноостровский паркМосква, Восточный округ, район Метрогородок, м. Бульвар Рокоссовскогоот 5 954 976 руб.
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2023 г.от 6 676 450 руб.
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово2 кв. 2023 г.от 6 558 160 руб.
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад3 кв. 2022 г.от 8 248 416 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская1 кв. 2023 г.от 5 826 500 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг1 кв. 2023 г.от 4 431 730 руб.
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2022 г.от 4 961 880 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2023 г.от 6 249 442 руб.
Солнцево паркНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 9 159 630 руб.
Восточное БутовоЛенинский район4 кв. 2022 г.от 3 942 180 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2023 г.от 5 879 250 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 5 770 240 руб.
Дербеневская 20Москва, Центральный округ, район Даниловский, м. Павелецкая4 кв. 2023 г.от 11 235 300 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 7 587 300 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский3 кв. 2023 г.от 5 856 810 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская3 кв. 2024 г.от 6 030 000 руб.
Митино паркКрасногорский район, г. Красногорскот 4 094 310 руб.
Сокольнический Вал 1Москва, Восточный округ, район Сокольники, м. Сокольники4 кв. 2023 г.от 6 449 463 руб.
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово4 кв. 2023 г.от 4 284 950 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово2 кв. 2023 г.от 3 944 180 руб.
Западный портМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 12 426 150 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 7 369 560 руб.
Оранж паркг. Котельники1 кв. 2019 г.от 6 110 300 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2023 г.от 5 978 000 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 14 648 400 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 4 811 400 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2024 г.от 4 268 880 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловскаяот 31 451 400 руб.
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК2 кв. 2023 г.от 6 330 800 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовскаяот 8 174 000 руб.
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь2 кв. 2022 г.от 7 628 000 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе2 кв. 2022 г.от 11 470 140 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2022 г.от 6 610 000 руб.
Барклая 6Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Филиот 9 494 370 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2023 г.от 5 874 540 руб.
Кронштадтский 9Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 8 066 640 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная1 кв. 2023 г.от 7 789 140 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.от 6 332 000 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская4 кв. 2023 г.от 8 082 720 руб.
ПутилковоКрасногорский район, д. ПутилковоСданот 6 639 860 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект4 кв. 2022 г.от 6 698 008 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 7 727 940 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК1 кв. 2023 г.от 7 201 920 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.от 9 155 720 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 5 308 350 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2022 г.от 8 755 919 руб.
Матвеевский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная2 кв. 2024 г.от 7 050 190 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все