Москва предлагает снижать арендные ставки

Недавно правительство Москвы выразило сомнение относительно эффективности мер, предложенных правительством России по поддержке малого предпринимательства в части льготных ставок по аренде офисов. С точки зрения администрации Москвы льготные ставки должны быть значительно ниже, предложенных правительством России. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, определенная логика в словах представителей московской власти есть.

По словам руководителя Департамента поддержки и развития малого предпринимательства правительства Москвы Михаила Вышегородцева, федеральные власти предлагают малому бизнесу, арендующему помещения, принадлежащие федералам, субсидирование арендной ставки на первой год аренды в размере 60%, на второй – 40%, а на третий – 20%. При этом, указывает г-н Вышегородцев, среднерыночная стоимость аренды на данный момент снизилась относительно пиковых уровней на 40-50%. Однако правительство России этого не учитывает, и получается, что субсидия для малого бизнеса по аренде помещений будет составлять всего 10% от сегодняшнего среднерыночного уровня арендных ставок. По мнению представителей правительства Москвы, необходимо сделать корректировку всех ставок аренды помещений, принадлежащих федеральным властям, а уже потом вводить льготы.

«В столице расположено огромное количество нежилых площадей, арендуемых предприятиями малого бизнеса у федеральных властей, а ведь есть еще и федеральные ГУПы, которые сдают нежилые площади отнюдь не по минимальным ставкам, – цитирует Михаила Вышегородцева ИА «Интерфакс». – В связи с этим мы будем готовить еще одно письмо за подписью мэра Москвы Юрия Лужкова к премьер- министру с разъяснениями ситуацию. Мы считаем, что это даже не полумера, а просто подведение ее под конкретные сегодняшние реалии».

Скидки в размере 60%, 40% и 20% от сегодняшнего среднерыночного уровня офисных арендных ставок это то же самое, что скидки в размере 75%-80%, 65%-70% и 50%-60% от пиковых уровней арендной платы. Таким образом, правительство Москвы обратило внимание правительства России на то, что арендные ставки для малых предприятий могут быть снижены еще как минимум на 20%. И определенная логика в этом есть.

Действительно, на данный момент наиболее сложные времена переживает именно малый бизнес, и именно для него так важны скидки по арендной плате, которая, как известно, составляет одну из основных статей расходов для предприятий любого уровня. В то же время, арендодатели, как государственные, так и частные, с большой неохотой идут на предоставление скидок по арендной плате даже на фоне падающего рынка. При этом неповоротливость бюрократической машины стала уже притчей во языцех, поэтому не стоит утверждать, что правительство России сделало скидки для малого бизнеса не столь эффективными, как это могло бы быть, по злому умыслу.

В данном случае важно другое. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, если правительство России и правительство Москвы начнут одновременно предоставлять предприятиям малого бизнеса скидки относительно сегодняшнего уровня в размере 20% и более, это может подстегнуть дальнейшее снижение цен в целом по рынку в сегменте офисов класса В.

Ведь, малые предприятия арендуют не только офисы, принадлежащие властям. И в случае появления на рынке большого количества помещений по льготным ставкам предприниматели могут принять решение о смене офиса, принадлежащего частному лицу, на офис, принадлежащий государственной или региональной власти. При этом найти нового арендатора в сегодняшнем состоянии рынка достаточно затруднительно. В итоге, частные владельцы офисов будут вынуждены немного подвинуться в цене. Однако насколько такой сценарий окажется реальностью, зависит исключительно от того, согласятся или нет представители правительства России с замечаниями администрации Москвы. Пока сказать однозначно, в чью пользу будет принято решение, нельзя.