Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строители требуют подорожания цемента

Недавно произошло нечто странное. Строители потребовали, чтобы цены на цемент выросли. Казалось бы, зачем застройщикам увеличивать свои издержки? Ведь это снижает им уровень прибыльности производства. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, определенная логика в подобном желании девелоперов есть.

Выступая на IV Всероссийской конференции «Антикризисные меры поддержки строительной отрасли регионов России», президент Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман предложил еще больше повысить ввозные пошлины на импортный цемент. Они были обнулены в течение 10 месяцев (с 25 декабря 2007 года по 25 октября 2008 года). Такая мера была связана с резким недовольством девелоперов относительно высоких темпов роста стоимости цемента. Действительно, буквально за год индекс стоимости цемента Московской фондовой биржи (МФБ) вырос более чем в 2,5 раза. И это в значительной степени снижало уровень прибыльности строительства, а в условиях стагнирующего рынка недвижимости, каким он был большую часть 2007 года, подорожание цемента ощущалось застройщиками особенно остро.

Однако после обнуления ввозных пошлин на импортный цемент индекс стоимости цемента МФБ буквально за полгода снизился более чем на 40%, с 5,1 тыс. руб. за 1 т до 3 тыс. руб. за 1 т. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Cебестоимость строительства заметно снижается». И с 25 октября 2008 года ввозные пошлины были вновь введены в действие. После этого цены на импортный цемент пошли вверх. Однако индекс стоимости цемента МФБ продолжал снижаться, и к концу 2008 года опустился еще на 15%, почти до 2,5 тыс. руб. за тонну, так как цены на российский цемент продолжали снижаться. Происходило это из-за 2 факторов: общего затоваривания рынка цемента за период отсутствия ввозных пошлин на импортный цемент и общего сокращения заказов в строительной сфере в связи с экономическим кризисом.

К настоящему времени процесс снижения стоимости российского цемента продолжается. При этом еще в конце прошлого года, когда было еще не ясно, будут ли и дальше снижаться цены на российский цемент, замминистра регионального развития Сергей Круглик заявил, что ввозные пошлины на импортный цемент нужно вновь обнулить, чтобы довести стоимость 1 т цемента до 2 тыс. руб. При прочих равных эта цель вполне может в ближайшее время быть достигнута.

Казалось бы, для строителей настали добрые времена. Затраты на строительно-монтажные работы снижаются, а значит, прибыльность у девелоперов на фоне падения цен на их продукцию как минимум не уменьшается. Но, как ни странно, это, по всей видимости, уже не устраивает застройщиков. По словам Николая Кошмана, надо еще больше повысить ввозные пошлины на импортный цемент, чтобы стоимость российского цемента вновь поднялась до 3 тыс. руб. за 1 т. При этом формальным оправданием такого предложения служит для г-на Кошмана протекционистский настрой, желание поддержать российских производителей цемента.

На первый взгляд в этом предложении есть явное противоречие интересов. Если цены на цемент начнут расти, то на фоне снижения цен на недвижимость, уровень прибыльности девелоперов вновь начнет сокращаться. Но в том-то и проблема, что одним из главных доводов застройщиков в пользу дальнейшего роста цен на жилье было подорожание строительно-монтажных работ, среди которых ощутимую долю составляли затраты на цемент. Теперь же такого аргумента у застройщиков явно нет. В то же время некоторые из них настроены сейчас спровоцировать новую волну роста цен. Аналитический центр www.irn.ru писал об этом в статье «Девелоперы хотят обмануть рынок». На этом фоне им было бы очень выгодно, если бы цены на расходные материалы, в том числе и на цемент стали вновь расти.

Однако, скорее всего, заметного эффекта достичь в этом направлении застройщикам вряд ли удастся. Дело в том, что динамика цен на цемент достаточно инертна. В частности, после обнуления ввозных пошлин на импортный цемент цены на него в России стали снижаться лишь спустя полгода. По схожей схеме, скорее всего, будет развиваться динамика цен и в случае дополнительного повышения ввозных пошлин на импортный цемент – цены продолжат снижение в течение следующих 6 месяцев. То есть, если допустить, что ввозные пошлины на импортный цемент будут увеличены в ближайшие 2-3 месяца, то остановить снижение цен не удастся еще примерно до конца этого года.

Между тем, скорее всего, уже с начала следующего года можно ожидать оживления рынка. Правда, по всей видимости, значимого роста не будет, так как для восстановления докризисного уровня платежеспособного спроса потребуется 2-3 года. И на этом фоне рост цен на цемент может показаться некоторым застройщикам вновь хорошим аргументом, чтобы неоправданно задрать цены на недвижимость. Насколько их попытка оправдает их ожидания, покажет время, но как писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Новая волна роста цен приведет к кризису на рынке недвижимости», резкий рост цен грозит обвалом. А, учитывая, что рынок недвижимости в целом инертный, то на нем обычно в выигрыше оказывается тот, кто действует по пословице «тише едешь – дальше будешь».


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
136 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте