Правительство России сформировало список 300 системообразующих предприятий. На их поддержку будет направлено 92 млрд руб., еще на 50 млрд руб. будут предоставлены дотации по кредитам и еще на 200 млрд руб. правительство готово предоставить гарантии по кредитам. Среди этих 300 компаний 6 относятся к сфере девелопмента. Это Главстрой, ДСК-1, Интеко, ЛСР, ПИК и СУ-155. Казалось бы, помощь предоставляется массированная, и на этом фоне все заявления о снижении цен на жилье могли бы стать недействительными. Однако, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, такой взгляд на вещи преждевременен.

Для начала, следует подчеркнуть, что перечисленные выше средства предоставляются не для выкупа недвижимости, а для кредитования девелоперов или вхождения в их уставной капитал в случае угрозы банкротства. По сути, это средства для погашения долговых обязательств компаний и не более того. На первый взгляд, может показаться, что такие меры могут подтолкнуть застройщиков к замораживанию цен. Ведь, если долговые обязательства погашены, то, казалось бы, нет никакого резона снижать цены на новостройки, можно просто «сидеть и ждать у моря погоды».

Однако правительство не намерено «прощать» долги, оно намерено их реструктурировать. Это означает, что предприятия спустя год или какой-то другой срок должны будут все-таки рассчитаться по своим обязательствам. А для этого им необходимо реализовать свои активы. В существующих условиях никаких других способов для активизации продаж кроме снижения цен, по всей видимости, нет.

Некоторые могут возразить, что правительство также намерено входить в капитал компаний и это может значительно снизить дефицит средств. Но как происходит подобная процедура, видно исходя из опыта с банком «Кит-Финанс», когда все обязательства банка были погашены, но сам он был продан всего за 100 руб. Наконец, к такому выводу подталкивает и сумма, которую правительство выделило на непосредственную поддержку предприятий – 92 млрд руб. на 300 компаний или около 300 млн руб. на каждую. Между тем, капитализация ПИК и ЛСР на классическом рынке биржи РТС сейчас составляет порядка $500 млн (около 14,7 млрд руб. по курсу Банка России), то есть средств, предоставленных для непосредственной поддержи компаний хватит лишь на покупку 2% их акций.

На таких условиях правительству не выгодно спасать компании. Покупать миноритарный пакет выгодно только в условиях роста стоимости акций, а когда компания близка к банкротству выгоден только контрольный пакет, если не приобретение компании целиком. Как минимум – это блокпакет или 25% акций. Таким образом, чтобы правительству было интересно входить в уставной капитал девелоперов, стоимость их акций должна как минимум снизиться в 10 раза, а это может произойти только при угрозе банкротства.

Наконец, даже если допустить, что правительство России решит потратить 300 млн руб. на выкуп недвижимости по рыночным ценам у какой-то из компаний, то этой суммы хватит не более чем на 5 тыс. кв. м, так как средняя стоимость 1 кв. м жилья в России составляет по данным Росстата, порядка 60 тыс. руб. При этом тот же ПИК реализует в год более 1 млн кв. м жилья. Таким образом, значимую поддержку федеральные средства девелоперам вряд ли окажут. А наиболее безопасный путь получения денежных средств для них, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, – это снижение цен и продажа квартир в розницу. Следует отметить, что 1 из компаний, попавших в список 300 системообразующих предприятий – СУ-155 – отказалась участвовать в аукционе, организованном правительством Москвы. Ее руководство заявило, что выгоднее продавать жилье в розницу.

Актуальные проекты компании Группа ЛСР (май 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево4 кв. 2021 г.от 8 944 806 руб.
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК4 кв. 2022 г.от 8 963 060 руб.
Ленинградка 58Москва, Северный округ, район Головинский, м. Балтийская МЦК1 кв. 2021 г.от 18 870 120 руб.
Нахабино ЯсноеИстринский районСданот 2 092 256 руб.
Новое НахабиноИстринский район, п. Нахабино1 кв. 2022 г.от 3 360 720 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU

Актуальные проекты компании ПИК (май 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2023 г.от 6 054 904 руб.
Кронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 6 836 010 руб.
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК2 кв. 2023 г.от 6 054 440 руб.
Солнцево паркНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 8 315 900 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.от 5 716 000 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 7 018 350 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 6 798 470 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская4 кв. 2022 г.от 6 054 740 руб.
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2020 г.от 4 757 130 руб.
Кузьминский лесг. Котельники1 кв. 2022 г.от 5 088 510 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.от 8 373 680 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская4 кв. 2020 г.от 13 510 260 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект4 кв. 2022 г.от 6 559 620 руб.
ПутилковоКрасногорский район, д. Путилково4 кв. 2020 г.от 6 537 180 руб.
Измайловский лесБалашихинский район, г. Балашиха2 кв. 2024 г.от 3 767 940 руб.
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2023 г.от 6 622 950 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская4 кв. 2020 г.от 7 923 600 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 4 204 000 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2023 г.от 5 653 590 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг1 кв. 2023 г.от 4 296 410 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 5 263 840 руб.
Белая Дача паркг. Котельники1 кв. 2023 г.от 4 116 420 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2022 г.от 6 054 000 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 7 106 220 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 5 022 760 руб.
Западный порт Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 11 344 520 руб.
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2023 г.от 4 134 450 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская4 кв. 2023 г.от 7 581 600 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский4 кв. 2022 г.от 5 751 900 руб.
Молодогвардейская 36Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная2 кв. 2021 г.от 18 530 880 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2023 г.от 5 518 500 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2022 г.от 5 738 550 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2022 г.от 8 866 558 руб.
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь2 кв. 2022 г.от 7 018 730 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская1 кв. 2023 г.от 5 495 400 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе2 кв. 2022 г.от 9 115 200 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово2 кв. 2023 г.от 3 565 300 руб.
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 8 560 440 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея3 кв. 2023 г.от 4 862 000 руб.
Восточное БутовоЛенинский район4 кв. 2022 г.от 3 595 680 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК1 кв. 2023 г.от 6 425 760 руб.
Кронштадтский 9Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 7 910 480 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 9 988 940 руб.
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская1 кв. 2023 г.от 6 494 400 руб.
Митино паркКрасногорский район, г. Красногорск2 кв. 2021 г.от 9 332 460 руб.
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад3 кв. 2022 г.от 7 083 973 руб.
Римского-Корсакова 11Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное4 кв. 2020 г.от 4 416 100 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы3 кв. 2022 г.от 5 132 050 руб.
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2022 г.от 4 597 560 руб.
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово2 кв. 2023 г.от 6 548 360 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все