Недавно Госдума приняла законопроект, который позволит Банку Развития (БР – бывшему Внешэкономбанку СССР) до 31 декабря 2009 года предоставлять на замещение иностранных займов российским компаниям экстренные кредиты с минимальной ставкой LIBOR+5%, а взамен он получит право требовать от клиента согласования всех сделок. По мнению аналитического центра www.irn.ru, подобная мера может привести к госконтролю девелоперского рынка в России.

По данным газеты «Коммерсантъ», теперь БР может предоставить любой российской компании кредиты в замещение иностранных займов, полученных до 25 сентября 2008 года. Получатель такого кредита должен быть резидентом России. Все полномочия по определению любых дополнительных критериев выдачи кредита БР в рамках этой программы законопроект передает наблюдательному совету БР, который возглавляет премьер-министр Владимир Путин. При этом привлекать иные займы российские компании после получения кредита от БР смогут только после согласования этих сделок с БР.

Примечательно в данном случае то, что максимальная выгода, которую получит БР от предоставления заместительных кредитов составляет $2 млрд. Дело в том, что деньги для выдачи займов российским компаниям БР получит от Банка России, который разместит на 1 год с возможностью продления в БР до $50 млрд под ставку LIBOR+1% на дату размещения. В свою очередь, БР, как уже говорилось, будет предоставлять кредиты российским компаниям по ставке LIBOR+5% на дату выдачи кредита. Таким образом, предельная сумма, которую ВЭБ сможет заработать на «перекредитовании», составляет 4% от $50 млрд, то есть до $2 млрд.

Такую же сумму намерено выделить московское правительство для поддержания девелоперских компаний. «Индикаторы рынка недвижимости» писали об этом в заметке «Российским девелоперам не дадут пропасть». Следует отметить, что требование согласовывать все сделки после получения кредита от БР означает введение внешнего управления, которое обычно завершается как минимум сменой собственника в компании. При этом в качестве главных пострадавших от финансового кризиса в правительстве неоднократно называли банкиров и девелоперов. Таким образом, если девелоперы будут вынуждены обратиться за помощью к БР, они могут с большой вероятностью оказаться под полным контролем со стороны федералов.

Неудивительно, что Москва поспешила перекрыть возможный уровень процентов, который будут должны заплатить за помощь девелоперские компании БР. Ведь именно на их долю приходится наиболее значимый объем задолженности. Так, по данным cbonds.ru, на данный момент общий долг девелоперов только по публичным займам составляет $4,4 млрд. В то же время, предложив девелоперам альтернативный источник заимствования, Москва также сказала, что будет готова принимать погашение кредитов за счет получения контроля над компаниями. При этом какие-либо другие источники кредитования сейчас на рынке отсутствуют. В итоге, те девелоперские компании, которые не захотят получить средства для осуществления своей текущей деятельности от покупателей за счет дисконта, могут быть национализированы. Примерно о таком развитии событий аналитический центр www.irn.ru предостерегал участников рынка в статье «Нужна ли рынку недвижимости коррекция цен вниз?»

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.