Недавно заместитель главы Минрегиона Сергей Круглик сообщил, что цены на недвижимость в этом году росли медленнее, чем инфляция. По его словам средняя стоимость 1 кв.м. жилья в целом по России выросла с начала года всего на 2%, тогда как инфляция составила 6,5%. «На этот же период в прошлом году темпы роста цен составляли 17%, то есть были выше инфляции», - пояснил Круглик. Фактически, это означает, что недвижимость подешевела на 4,5%. При этом основное подорожание пришлось именно на столичные регионы, тогда как в других регионах жилье уже дешевеет. Действительно, по данным аналитического центра www.irn.ru, с конца декабря 2007 года средняя стоимость 1 кв.м. московского жилья выросла на 35%. Основной причиной этого стало, по оценкам Минрегиона, резкое сокращение объемов строительства и придерживание застройщиками уже сданного в строй жилья. По оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», из-за этого цены на московское жилье в отличие от России в целом, где недвижимость, скорее всего, будет плавно дешеветь, могут обрушиться катастрофическим образом.

Дело в том, что по данным Минрегиона, за исключением Москвы, Московской области и ряда центральных регионов, объемы строительства в стране не снижались. Снижались темпы роста объемов строительства. Так, за первое полугодие 2008 года объем введенного в строй жилья в целом по России вырос всего на 2,9%, тогда как в первом полугодии прошлого года темпы прироста достигали 30-36%. И даже на фоне снижения темпов роста объемов строительства жилье в целом по России подешевело. Таким образом, можно сделать вывод, что уровень платежеспособного спроса в целом по России достиг своего «потолка».

Естественно, что для девелоперов такой расклад не выгоден. И, видимо, в связи с этим, по словам первого заместителя мэра Москвы Владимира Ресина, московские застройщики стали придерживать жилье, уже готовое для продажи. На это наложилось еще и сокращение ввода жилья в строй. Так, в этом году объем жилищного строительства в Москве, по данным Минрегиона, сократился более чем вдвое. Схожая картина в Санкт-Петербурге и некоторых других региональных центрах, хотя там сокращение было существенно меньше. Естественно, что в этих населенных пунктах жилье продолжает дорожать. Однако уже сейчас заметно, что это подорожание идет гораздо меньшими темпами. При этом, если вспомнить ситуацию 2005 года, когда объемы строительства сократились примерно так же, темпы роста цен на недвижимость сразу взлетели на небывалые до этого высоты. Сейчас такого на рынке не наблюдается.

Конечно, искусственное сокращение предложения на фоне падения цен в целом по рынку, может несколько отдалить снижение цен во времени для некоторых регионов. Но обычно затем в этих регионах происходит резкий, катастрофический обвал цен. И по оценкам аналитического центра www.irn.ru, московские застройщики вполне могут его спровоцировать.

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
EVOг. Реутов1 кв. 2026 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Семеновский парк 2Москва, Восточный округ, район Соколиная гора, м. Соколиная Гора МЦК3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. Новоясеневская3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
VeryМосква, Северо-Восточный округ, район Марфино, м. Фонвизинская1 кв. 2024 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние Лихоборы3 кв. 2025 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
OPUSМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. Павелецкая4 кв. 2025 г.2-5-комнатные квартиры площадью 56 - 234 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
EVOг. РеутовСкидки до 15 000 р/м2.
ПарксайдМосква, Южный округ, район Чертаново Центральное, м. НовоясеневскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в марте!
WAVEМосква, Южный округ, район Москворечье-Сабурово, м. БорисовоСтарт продаж новой очереди
Дмитровское небоМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Верхние ЛихоборыСкидка 9%!
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
OPUSМосква, Центральный округ, район Замоскворечье, м. ПавелецкаяРассрочка 0%
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все