Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

России удастся избежать резкого падения цен

Многие участники рынка говорили, что мировой финансовый кризис непременно затронет и Россию, в которой недвижимость сильно переоценена. В итоге, по некоторым прогнозам, Россию может ждать очередной обвал экономики, стартом к которому будет начало падения цен на жилую недвижимость. Определенная логика в этих рассуждениях есть. И «Индикаторы рынка недвижимости», писали об этом в статье «Ипотечные ставки продолжат снижение». Однако вероятность такого сценария становится все более призрачной.

Так, в конце июля Инвестбанк ING опубликовал рейтинг стран, которые могут стать наиболее вероятными жертвами мирового финансового кризиса. Главным критерием стало отношение к резервам центробанка внешней задолженности, учитывающей изменение текущего счета и чистый приток иностранного капитала. Чем выше полученный коэффициент, тем выше вероятность того, что эта страна может стать очередной жертвой мирового кризиса ликвидности. И хотя Россия попала в список стран, на экономику которых мировой финансовый кризис может оказать влияние, однако, вероятность этого наименьшая. У традиционных инвестиционных конкурентов России – Бразилии и Индии – вероятность значительно выше. Если у России она близка к 0, то у Бразилии она составляет около 3,5%, а у Индии – около 7%. Единственной из стран БРИК, которая, по оценке ING, принципиально не может стать очередной жертвой мирового финансового кризиса, – это Китай. Вероятность падения экономической системы Китая в результате мирового финансового кризиса вообще отрицательная (-6%).

При этом стоит отметить, что рейтинг ING оценивал стабильность государственной платежеспособности. Фактически, это означает, что даже если России и российским эмитентам полностью откажут во внешних кредитах, у российского правительства в отличие, например, от властей таких стран, как Исландия, предостаточно возможностей для того, чтобы компенсировать эти потери. А это уже имеет прямое отношение к российскому рынку недвижимости. Многие участники рынка российского рынка недвижимости стали жаловаться, что банки им отказывают в кредитах или они не могут себе позволить взять кредит по новым повышенным ставкам.

Обычно отказ в кредите провоцирует возникновение кассового разрыва. Его можно купировать в случае стабильности рынка, сузив предложение, придерживая недвижимость. На фоне высокого спроса этакие действия застройщиков, подстегивают рост цен, после чего девелоперы продают свои активы и ликвидируют кассовый разрыв. Однако в ситуации высоких цен, когда прослойка платежеспособных граждан невелика, уменьшение числа объектов выставленных на продажу может привести к тому, что спрос переместится на другие рынки. При этом девелоперы в ситуации кассового разрыва не могут ждать сколь угодно долго, и наступает кризис. Именно ситуация кассового разрыва привела к кризису рынки недвижимости Англии и Испании. В то же время правительство этих стран предпринимало определенные шаги, чтобы избежать кризиса на рынке недвижимости. Но властям просто не хватило средств, для того, чтобы банки продолжали кредитовать застройщиков и население по низким ставкам. Судя по всему, России такая ситуация в среднесрочной перспективе не грозит.

При этом правительство России пока еще не предпринимало значительных шагов по смягчению ситуации на рынке корпоративных кредитов. Таким образом, даже в условиях отсутствия господдержки российские участники рынка недвижимости не проявили серьезных кризисных симптомов. Это означает, в случае их появления у правительства России будет время и возможность для того, чтобы купировать опасность. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, ожидать на российском рынке недвижимости резкого обвала цен, вряд ли стоит. Если снижение будет иметь место, то скорее всего, оно будет плавным.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
173 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 594 700
до 9 709 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.14 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.20/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.4/3 Показать все 8 корпусов Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 624 720
до 15 948 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Селигер-Сити Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Петровско-Разумовская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 94 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Петровско-Разумовская, 13 мин. транспортом Ильменский пр-д, вл.14, к.А (Рембрант) Ильменский пр-д, вл.14, к.В (Баренц) Ильменский пр-д, вл.14, к.К-1,2 (Рубенс) Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК.
Проектная декларация на рекламируемом сайте