Многие участники рынка говорили, что мировой финансовый кризис непременно затронет и Россию, в которой недвижимость сильно переоценена. В итоге, по некоторым прогнозам, Россию может ждать очередной обвал экономики, стартом к которому будет начало падения цен на жилую недвижимость. Определенная логика в этих рассуждениях есть. И «Индикаторы рынка недвижимости», писали об этом в статье «Ипотечные ставки продолжат снижение». Однако вероятность такого сценария становится все более призрачной.

Так, в конце июля Инвестбанк ING опубликовал рейтинг стран, которые могут стать наиболее вероятными жертвами мирового финансового кризиса. Главным критерием стало отношение к резервам центробанка внешней задолженности, учитывающей изменение текущего счета и чистый приток иностранного капитала. Чем выше полученный коэффициент, тем выше вероятность того, что эта страна может стать очередной жертвой мирового кризиса ликвидности. И хотя Россия попала в список стран, на экономику которых мировой финансовый кризис может оказать влияние, однако, вероятность этого наименьшая. У традиционных инвестиционных конкурентов России – Бразилии и Индии – вероятность значительно выше. Если у России она близка к 0, то у Бразилии она составляет около 3,5%, а у Индии – около 7%. Единственной из стран БРИК, которая, по оценке ING, принципиально не может стать очередной жертвой мирового финансового кризиса, – это Китай. Вероятность падения экономической системы Китая в результате мирового финансового кризиса вообще отрицательная (-6%).

При этом стоит отметить, что рейтинг ING оценивал стабильность государственной платежеспособности. Фактически, это означает, что даже если России и российским эмитентам полностью откажут во внешних кредитах, у российского правительства в отличие, например, от властей таких стран, как Исландия, предостаточно возможностей для того, чтобы компенсировать эти потери. А это уже имеет прямое отношение к российскому рынку недвижимости. Многие участники рынка российского рынка недвижимости стали жаловаться, что банки им отказывают в кредитах или они не могут себе позволить взять кредит по новым повышенным ставкам.

Обычно отказ в кредите провоцирует возникновение кассового разрыва. Его можно купировать в случае стабильности рынка, сузив предложение, придерживая недвижимость. На фоне высокого спроса этакие действия застройщиков, подстегивают рост цен, после чего девелоперы продают свои активы и ликвидируют кассовый разрыв. Однако в ситуации высоких цен, когда прослойка платежеспособных граждан невелика, уменьшение числа объектов выставленных на продажу может привести к тому, что спрос переместится на другие рынки. При этом девелоперы в ситуации кассового разрыва не могут ждать сколь угодно долго, и наступает кризис. Именно ситуация кассового разрыва привела к кризису рынки недвижимости Англии и Испании. В то же время правительство этих стран предпринимало определенные шаги, чтобы избежать кризиса на рынке недвижимости. Но властям просто не хватило средств, для того, чтобы банки продолжали кредитовать застройщиков и население по низким ставкам. Судя по всему, России такая ситуация в среднесрочной перспективе не грозит.

При этом правительство России пока еще не предпринимало значительных шагов по смягчению ситуации на рынке корпоративных кредитов. Таким образом, даже в условиях отсутствия господдержки российские участники рынка недвижимости не проявили серьезных кризисных симптомов. Это означает, в случае их появления у правительства России будет время и возможность для того, чтобы купировать опасность. Таким образом, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, ожидать на российском рынке недвижимости резкого обвала цен, вряд ли стоит. Если снижение будет иметь место, то скорее всего, оно будет плавным.

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.