Недавно Банк России повысил ставку рефинансирования с 10,75% до 11% годовых. Формально, ставка рефинансирования в России не работает и служит, скорее, индикативом уровня инфляции в стране. Однако, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», она вполне может сыграть значимую роль в динамике финансовых рынков, уже в ближайшее время.

По оценке многих финансистов, ставке рефинансирования Банка России еще только предстоит стать реальным инструментом российского финансового рынка, однако при детальном рассмотрении становится понятно, что ставка рефинансирования ЦБ РФ уже стала таким инструментом. Дело в том, что к ставке рефинансирования привязано налогообложение банковских вкладов. Вся прибыль, полученная по вкладам со ставками выше ставки рефинансирования, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 35% годовых. При этом вклады со ставкой ниже ставки рефинансирования не облагаются налогами вообще, а все другие инструменты накопления облагаются налогом безоговорочно. И поднимая ставку рефинансирования или опуская ее, Банк России тем самым повышает или понижает привлекательность банковских вкладов, фактически стимулируя людей либо к тратам, либо к сбережениям.

При этом за прошедшие полгода Банк России повышает ставку рефинансирования уже в 4-й раз, тогда как с 1998 года менял ее обычно раз в год. Стоит отметить, что набор инструментов для накопления в России не велик. Помимо банковских вкладов это фондовый рынок и недвижимость. Фондовый рынок уже, фактически в течение 1,5 лет находится в стагнации. Недвижимость пока дорожает. Однако ее подорожание идет уже не теми темпами, что раньше, и вероятность стагнации достаточно велика. На фоне стагнирующего рынка недвижимость может приносить доход только за счет аренды, прибыльность которой обычно не превышает 5% годовых от рыночной стоимости жилья, которые к тому же еще и облагаются налогом на недвижимость.

В то же время, как уже говорилось выше, и недвижимость, и инвестиции в фондовый рынок облагаются налогами. При этом налог на недвижимость постепенно растет, а к концу 2009 года его планируют взимать уже с кадастровой стоимости, которая близка к рыночной.

По самым оптимистичным оценкам недвижимость продолжит подорожание на уровне инфляции. В таком случае при взимании налога на недвижимость в полном объеме недвижимость будет приносить доход с учетом сдачи его в аренду не выше 15% годовых. Но за счет взимания налогов итоговая прибыльность от инвестиций в недвижимость будет сопоставима с уровнем доходности, предлагаемой по банковским депозитам. Учитывая все выше сказанное, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, банковские вклады с точки зрения инвестиций становятся гораздо более привлекательными, чем покупка дополнительного жилья.

Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.