Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Банк России борется с подорожанием жилья

Недавно Банк России повысил ставку рефинансирования с 10,75% до 11% годовых. Формально, ставка рефинансирования в России не работает и служит, скорее, индикативом уровня инфляции в стране. Однако, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», она вполне может сыграть значимую роль в динамике финансовых рынков, уже в ближайшее время.

По оценке многих финансистов, ставке рефинансирования Банка России еще только предстоит стать реальным инструментом российского финансового рынка, однако при детальном рассмотрении становится понятно, что ставка рефинансирования ЦБ РФ уже стала таким инструментом. Дело в том, что к ставке рефинансирования привязано налогообложение банковских вкладов. Вся прибыль, полученная по вкладам со ставками выше ставки рефинансирования, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 35% годовых. При этом вклады со ставкой ниже ставки рефинансирования не облагаются налогами вообще, а все другие инструменты накопления облагаются налогом безоговорочно. И поднимая ставку рефинансирования или опуская ее, Банк России тем самым повышает или понижает привлекательность банковских вкладов, фактически стимулируя людей либо к тратам, либо к сбережениям.

При этом за прошедшие полгода Банк России повышает ставку рефинансирования уже в 4-й раз, тогда как с 1998 года менял ее обычно раз в год. Стоит отметить, что набор инструментов для накопления в России не велик. Помимо банковских вкладов это фондовый рынок и недвижимость. Фондовый рынок уже, фактически в течение 1,5 лет находится в стагнации. Недвижимость пока дорожает. Однако ее подорожание идет уже не теми темпами, что раньше, и вероятность стагнации достаточно велика. На фоне стагнирующего рынка недвижимость может приносить доход только за счет аренды, прибыльность которой обычно не превышает 5% годовых от рыночной стоимости жилья, которые к тому же еще и облагаются налогом на недвижимость.

В то же время, как уже говорилось выше, и недвижимость, и инвестиции в фондовый рынок облагаются налогами. При этом налог на недвижимость постепенно растет, а к концу 2009 года его планируют взимать уже с кадастровой стоимости, которая близка к рыночной.

По самым оптимистичным оценкам недвижимость продолжит подорожание на уровне инфляции. В таком случае при взимании налога на недвижимость в полном объеме недвижимость будет приносить доход с учетом сдачи его в аренду не выше 15% годовых. Но за счет взимания налогов итоговая прибыльность от инвестиций в недвижимость будет сопоставима с уровнем доходности, предлагаемой по банковским депозитам. Учитывая все выше сказанное, по оценкам аналитического центра www.irn.ru, банковские вклады с точки зрения инвестиций становятся гораздо более привлекательными, чем покупка дополнительного жилья.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
149 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 118 кв.м. Застройщик: Старолесье.
Проектная декларация на рекламируемом сайте