Доллар падал 3 сессии подряд. Начиная с пятницы 11 июля 2008 года и по вторник 15 июля 2008 года доллар подешевел на 31 копейку. Последний раз столь значимое укрепление рубля было в конце марта, когда прямо накануне выборов инфляция, по выражению действующего на тот момент президента России Владимира Путина, «вышла из берегов». Тогда доллар дешевел в течение пяти сессий подряд. За это время рубль укрепился на 33 копейки. При этом на данный момент рабочая неделя находится в самом начале и вероятность того, что в этот раз итоговое укрепление рубля будет сильнее, высока. Особенно это становится ясно, при анализе последних заявлений представителей Банка России. Если раньше основной упор делался на стабильность национальной валюты, то сейчас целевым ориентиром становится инфляция. На этом фоне подорожание недвижимости в долларовом эквиваленте может стать, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости» полностью формальным.

И поводов для этого более чем достаточно. Если раньше рубль укреплялся только за счет падения доллара на мировых рынках, то сейчас складывается ситуация, когда в укреплении рубля заинтересован и сам Центробанк. При этом многие участники рынка хотели бы уронить доллар до уровня 20 рублей за единицу американской валюты. Дело в том, что по оценкам многих инвестдомов рубль сейчас крайне недооценен. Раньше в этом была определенная логика, так как укрепление рубля снижает возможности российского экспорта. И главным козырем сторонников слабого рубля был аргумент, что слабый рубль помогает реструктурировать российскую экономику.

Но формально, исходя из суммарной стоимости всех российских активов, среди которых не последнее место играет недвижимость, рубль должен был бы укрепляться гораздо быстрее, чем это происходит в реальности. И главную роль в данном случае играет как раз Банк России. Если бы не его противодействие, рубль давно уже мог бы вернуться к докризисным (1998 год) уровням. Фактически это означает, что мнению многих зарубежных экспертов российская недвижимость (не говоря о московской) в рублевом эквиваленте сильно переоценена. Если бы доллар сейчас стоил 6 рублей, то 1 кв. м московского жилья стоил бы в среднем не 138 тыс. руб., а 35 тыс. руб.

Однако на данном этапе продолжению структурных реформ уже мешает высокая инфляция. И в этом смысле для продолжения структурных реформ оказывается гораздо важнее стабилизировать внутренние цены, пожертвовав экспортом сырья. В данном случае примечателен тот факт, что если раньше участникам рынка удавалось чуть ли не с боем брать новые рубежи по укреплению рубля, то теперь Банк России, по заявлениям его представителей, просто устранился. При этом, по оценкам того же Всемирного Банка, для удержания инфляции в заданных правительством России параметрах (9% годовых), необходимо, чтобы доллар стоил никак не выше 22 рублей.

Таким образом, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, вполне можно ожидать в ближайшее время еще большего снижения темпов роста цен на недвижимость. Если считать, что существующие темпы в долларовом эквиваленте сохранятся, то это будет означать, что до конца года московская недвижимость подорожает на 14,4%, при этом за счет укрепления рубля она может подешеветь на 6,4%.

Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.