Правительство России очень хочет нерыночными методами сделать жилье доступным. Однако, как показывает общемировой опыт, это редко приводит к положительным результатам. Как неоднократно писали «Индикаторы рынка недвижимости», исправить ситуацию с доступностью жилья можно только за счет резкого увеличения объемов строительства. На данном этапе российские производственные мощности, по оценкам многих независимых международных рейтинговых агентств, работают на пределе своих возможностей. Для исправления этой ситуации необходимо строить новые домостроительные комбинаты, увеличивать производство деревянных и металических стройматериалов, цемента. Даже если начать строительство необходимых для этого заводов и фабрик немедленно, до того момента, когда они начнут работать и затоваривать российский рынок своей продукцией пройдет не меньше 2 лет. Однако правительство России уже со следующего года намерено раздавать по нерыночным ценам коттеджи для населения в регионах.

Как уже писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Россиян ждет новая очередь», для решения жилищной проблемы президент России Дмитрий Медведев решил создать специальный Фонд содействия реформированию жилищного хозяйства. Этому фонду будут переданы неэффективно используемые земли, принадлежащие на данный момент министерствам и ведомствам. Эти земли данный фонд будет затем передавать регионам для строительства на них коттеджей для населения. Изначально говорилось, что коттеджи будут строиться площадью от 70 кв. м до 120 кв. м, и продаваться населению по 22-25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как показал аналитический центр www.irn.ru в статье «Россиян ждет новая очередь», такие методы неизбежно приведут к созданию новой очереди. Правительство, видимо, рассудило, что стоимость 1 кв. м жилья должна соответствовать среднему уровню месячной заработной платы, тогда жилье будет считаться доступным. На данный момент, по информации Росстата, среднемесячная зарплата в России составляет около 14 тыс. руб. И в соответствии с этим уровнем замминистра регионального развития Сергей Круглик объявил цены на коттеджи, которые будут раздавать по программе Дмитрия Медведева. Если изначально предполагалось продавать их везде по 22-25 тыс. руб. за 1 кв. м, то теперь это цены для московского региона. В остальных же провинциях России коттеджи можно будет приобретать по цене 10-15 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщил во вторник, 8 июля 2008 года, Сергей Круглик РИА «Новости».

Действительно, исходя из логики абсолютной доступности жилья, если в Москве и Московской области средний уровень месячной зарплаты колеблется от 22 до 25 тыс. руб., то продавать по такой цене коттеджи нужно именно в Москве. Однако, даже не вдаваясь в оценку ситуации по регионам, если начать продавать коттеджи в Московской области по 22-25 тыс. руб. за 1 кв. м, возникнет очередь. Так как «выбрасывать» на свободный рынок по таким ценам жилье в московском регионе просто нельзя. Это неизбежно приведет к спекуляциям.

В итоге, и в Москве образуется очередь на дешевые коттеджи. В итоге, вместо повышения прозрачности рыночного механизма, правительство России в очередной прибегает к мерам, которые приведут к повышению коррупции, которая, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», вполне может повысить цены на жилье.

Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.