Правительство России очень хочет нерыночными методами сделать жилье доступным. Однако, как показывает общемировой опыт, это редко приводит к положительным результатам. Как неоднократно писали «Индикаторы рынка недвижимости», исправить ситуацию с доступностью жилья можно только за счет резкого увеличения объемов строительства. На данном этапе российские производственные мощности, по оценкам многих независимых международных рейтинговых агентств, работают на пределе своих возможностей. Для исправления этой ситуации необходимо строить новые домостроительные комбинаты, увеличивать производство деревянных и металических стройматериалов, цемента. Даже если начать строительство необходимых для этого заводов и фабрик немедленно, до того момента, когда они начнут работать и затоваривать российский рынок своей продукцией пройдет не меньше 2 лет. Однако правительство России уже со следующего года намерено раздавать по нерыночным ценам коттеджи для населения в регионах.

Как уже писал аналитический центр www.irn.ru в статье «Россиян ждет новая очередь», для решения жилищной проблемы президент России Дмитрий Медведев решил создать специальный Фонд содействия реформированию жилищного хозяйства. Этому фонду будут переданы неэффективно используемые земли, принадлежащие на данный момент министерствам и ведомствам. Эти земли данный фонд будет затем передавать регионам для строительства на них коттеджей для населения. Изначально говорилось, что коттеджи будут строиться площадью от 70 кв. м до 120 кв. м, и продаваться населению по 22-25 тыс. руб. за 1 кв. м.

Как показал аналитический центр www.irn.ru в статье «Россиян ждет новая очередь», такие методы неизбежно приведут к созданию новой очереди. Правительство, видимо, рассудило, что стоимость 1 кв. м жилья должна соответствовать среднему уровню месячной заработной платы, тогда жилье будет считаться доступным. На данный момент, по информации Росстата, среднемесячная зарплата в России составляет около 14 тыс. руб. И в соответствии с этим уровнем замминистра регионального развития Сергей Круглик объявил цены на коттеджи, которые будут раздавать по программе Дмитрия Медведева. Если изначально предполагалось продавать их везде по 22-25 тыс. руб. за 1 кв. м, то теперь это цены для московского региона. В остальных же провинциях России коттеджи можно будет приобретать по цене 10-15 тыс. руб. за 1 кв. м, сообщил во вторник, 8 июля 2008 года, Сергей Круглик РИА «Новости».

Действительно, исходя из логики абсолютной доступности жилья, если в Москве и Московской области средний уровень месячной зарплаты колеблется от 22 до 25 тыс. руб., то продавать по такой цене коттеджи нужно именно в Москве. Однако, даже не вдаваясь в оценку ситуации по регионам, если начать продавать коттеджи в Московской области по 22-25 тыс. руб. за 1 кв. м, возникнет очередь. Так как «выбрасывать» на свободный рынок по таким ценам жилье в московском регионе просто нельзя. Это неизбежно приведет к спекуляциям.

В итоге, и в Москве образуется очередь на дешевые коттеджи. В итоге, вместо повышения прозрачности рыночного механизма, правительство России в очередной прибегает к мерам, которые приведут к повышению коррупции, которая, по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», вполне может повысить цены на жилье.