Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Русские ушли в поисках места на Украину

Недавно еще один из крупнейших российских девелоперов – ГК ПИК – вышел на рынок Украины. По оценкам, аналитического центра www.irn.ru, перетекание российских участников рынка на украинский приобретает уже характер некоторой тенденции.

ГК ПИК – не первым из российских девелоперов устремил свои взоры на Украину. Незадолго до него это сделала Евразия-Логистик, а еще раньше Российская инвестиционная группа и Гиперэстейт. Принципиальным отличием от своих предшественников у ПИК является то, что группа планирует сосредоточить свои усилия не только на коммерческой, но и на жилой недвижимости. Уже в 2009 году ПИК рассчитывает сдать в Киеве, Львове и Донецке до 70 тыс. кв.м. жилья, сообщает «Коммерсант». При этом общая площадь рассматриваемых компанией проектов в этих городах на данный момент составляет 500 тыс. кв.м. В Киеве в дальнейшем ПИК намерена довести объем сдаваемого в строй жилья до 100 тыс. кв. м в год, в других городах - 50-60 тыс. кв.м. в год.

Поводом для выхода на Украину, по словам главы «ПИК-Украина» Владимира Фесенко, стало то, что компания уже достаточно укрепила свое присутствие в Москве, Московской области и в целом в России, расширив географию присутствия до 10 регионов. Действительно, на первый взгляд конкуренция на Украине для российских застройщиков не существенна, а спрос на услуги несравненно выше, чем в регионах России, уже освоенных основными участниками российского рынка недвижимости. При этом цены на недвижимость на Украине постоянно растут. Казалось бы, все выгоды на лицо – только воспользуйся.

Однако в данном случае следует учесть, что в России не 10, а 83 региона. При этом если провести рэнкинг благосостояния населения, то Подмосковье окажется на 30 месте, а Московская область считается одним из лакомых кусков для девелоперов. Это означает, что как минимум еще 20 регионов ГК ПИК не обслужила. Конечно в России городов-миллионников всего 13. Это и ограничивает с точки зрения крупных девелоперов их интересы в России. Именно поэтому они рвутся в СНГ, в другие города-миллионники, еще не освоенные ими. Однако, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», затраты на освоение новых рынков за рубежом может оказаться больше, чем при проникновении в города с меньшей численностью населения, так как конкуренция в менее заселенных регионах существенно ниже по сравнению с крупными городами СНГ.

Кроме того, при выходе за рубеж актуализируется понятие политического риска, а для Украины в особенности. Еще ярки в памяти процессы реприватизации устроенные «оранжевыми» после захвата власти. И политический процесс на Украине далеко не стабилизировался. Таким образом, вполне возможно, что сделки, осуществленные в этот смутный период, после прихода к власти новых хозяев будут объявлены недействительными. В этом случае потери российских девелоперов могут уже во много раз превысить их потенциальные затраты на дальнейшее освоение российских просторов.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
136 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте