Недавно еще один из крупнейших российских девелоперов – ГК ПИК – вышел на рынок Украины. По оценкам, аналитического центра www.irn.ru, перетекание российских участников рынка на украинский приобретает уже характер некоторой тенденции.

ГК ПИК – не первым из российских девелоперов устремил свои взоры на Украину. Незадолго до него это сделала Евразия-Логистик, а еще раньше Российская инвестиционная группа и Гиперэстейт. Принципиальным отличием от своих предшественников у ПИК является то, что группа планирует сосредоточить свои усилия не только на коммерческой, но и на жилой недвижимости. Уже в 2009 году ПИК рассчитывает сдать в Киеве, Львове и Донецке до 70 тыс. кв.м. жилья, сообщает «Коммерсант». При этом общая площадь рассматриваемых компанией проектов в этих городах на данный момент составляет 500 тыс. кв.м. В Киеве в дальнейшем ПИК намерена довести объем сдаваемого в строй жилья до 100 тыс. кв. м в год, в других городах - 50-60 тыс. кв.м. в год.

Поводом для выхода на Украину, по словам главы «ПИК-Украина» Владимира Фесенко, стало то, что компания уже достаточно укрепила свое присутствие в Москве, Московской области и в целом в России, расширив географию присутствия до 10 регионов. Действительно, на первый взгляд конкуренция на Украине для российских застройщиков не существенна, а спрос на услуги несравненно выше, чем в регионах России, уже освоенных основными участниками российского рынка недвижимости. При этом цены на недвижимость на Украине постоянно растут. Казалось бы, все выгоды на лицо – только воспользуйся.

Однако в данном случае следует учесть, что в России не 10, а 83 региона. При этом если провести рэнкинг благосостояния населения, то Подмосковье окажется на 30 месте, а Московская область считается одним из лакомых кусков для девелоперов. Это означает, что как минимум еще 20 регионов ГК ПИК не обслужила. Конечно в России городов-миллионников всего 13. Это и ограничивает с точки зрения крупных девелоперов их интересы в России. Именно поэтому они рвутся в СНГ, в другие города-миллионники, еще не освоенные ими. Однако, по оценке «Индикаторов рынка недвижимости», затраты на освоение новых рынков за рубежом может оказаться больше, чем при проникновении в города с меньшей численностью населения, так как конкуренция в менее заселенных регионах существенно ниже по сравнению с крупными городами СНГ.

Кроме того, при выходе за рубеж актуализируется понятие политического риска, а для Украины в особенности. Еще ярки в памяти процессы реприватизации устроенные «оранжевыми» после захвата власти. И политический процесс на Украине далеко не стабилизировался. Таким образом, вполне возможно, что сделки, осуществленные в этот смутный период, после прихода к власти новых хозяев будут объявлены недействительными. В этом случае потери российских девелоперов могут уже во много раз превысить их потенциальные затраты на дальнейшее освоение российских просторов.

Актуальные проекты компании ПИК (май 2021)

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Бусиновский паркМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Ховрино2 кв. 2023 г.от 5 250 000 руб.
ЛюберецкийЛюберецкий район, г. Люберцы4 кв. 2022 г.от 4 597 560 руб.
Просторная 7Москва, Северо-Восточный округ, район Богородское, м. Преображенская площадь2 кв. 2022 г.от 7 018 730 руб.
Столичные поляныМосква, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская3 кв. 2021 г.от 7 018 350 руб.
Новохохловская 15Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский2 кв. 2023 г.от 6 054 904 руб.
Мякинино паркМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Строгино3 кв. 2022 г.от 5 263 840 руб.
Люблинский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская1 кв. 2023 г.от 5 495 400 руб.
Измайловский 11Москва, Восточный округ, район Измайлово, м. Измайловская4 кв. 2020 г.от 13 510 260 руб.
Кольская 8Москва, Северо-Восточный округ, район Бабушкинский, м. Свиблово2 кв. 2023 г.от 6 548 360 руб.
Лефортово паркМосква, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная1 кв. 2021 г.от 9 988 940 руб.
Саларьево паркНовая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский4 кв. 2022 г.от 5 751 900 руб.
Солнцево паркНовая Москва, Новомосковский округ, пос. Внуковское2 кв. 2022 г.от 8 315 900 руб.
Красноказарменная 15Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная4 кв. 2023 г.от 8 373 680 руб.
Михайловский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект4 кв. 2022 г.от 6 559 620 руб.
ШереметьевскийМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2022 г.от 8 866 558 руб.
Амурский паркМосква, Восточный округ, район Гольяново, м. Черкизовская4 кв. 2022 г.от 6 054 740 руб.
Оранж паркг. Котельники1 кв. 2019 г.от 5 355 650 руб.
Середневский лесНовая Москва, Новомосковский округ, м. Филатов луг1 кв. 2023 г.от 4 296 410 руб.
Перовское 2Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская МЦК4 кв. 2022 г.от 5 738 550 руб.
Дмитровский паркМосква, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская4 кв. 2023 г.от 5 716 000 руб.
Академика ПавловаМосква, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная1 кв. 2023 г.от 7 823 200 руб.
Молодогвардейская 36Москва, Западный округ, район Кунцево, м. Молодежная2 кв. 2021 г.от 18 530 880 руб.
Мещерский лесМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Говорово4 кв. 2020 г.от 4 757 130 руб.
Одинцово-1Одинцовский район, г. Одинцово2 кв. 2023 г.от 4 134 450 руб.
Сигнальный 16Москва, Северный округ, район Отрадное, м. Владыкино4 кв. 2022 г.от 6 054 000 руб.
Большая Очаковская 2Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2022 г.от 6 798 470 руб.
Второй НагатинскийМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская1 кв. 2023 г.от 6 494 400 руб.
Римского-Корсакова 11Москва, Северо-Восточный округ, район Отрадное, м. Отрадное4 кв. 2020 г.от 4 416 100 руб.
Белая Дача паркг. Котельники1 кв. 2023 г.от 4 116 420 руб.
Мичуринский паркМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная3 кв. 2023 г.от 6 622 950 руб.
Восточное БутовоЛенинский район4 кв. 2022 г.от 3 595 680 руб.
Люберцы паркЛюберецкий район, г. Люберцы1 кв. 2023 г.от 4 204 000 руб.
Западный порт Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2023 г.от 11 344 520 руб.
Green parkМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Ботанический сад3 кв. 2022 г.от 7 083 973 руб.
Holland parkМосква, Северо-Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Спартак3 кв. 2022 г.от 8 560 440 руб.
Митинский лесМосква, район Митино, м. Пятницкое шоссе2 кв. 2022 г.от 9 115 200 руб.
Ильинские лугаКрасногорский район, п. Ильинское-Усово2 кв. 2023 г.от 3 565 300 руб.
Бунинские лугаНовая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея3 кв. 2023 г.от 4 862 000 руб.
Жулебино паркЛюберецкий район, г. Люберцы3 кв. 2022 г.от 5 132 050 руб.
Ильменский 17Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская3 кв. 2022 г.от 7 106 220 руб.
Ясеневая 14Москва, Южный округ, район Орехово-Борисово Южное, м. Домодедовская4 кв. 2020 г.от 7 923 600 руб.
Руставели 14Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Бутырская4 кв. 2023 г.от 7 581 600 руб.
Кузьминский лесг. Котельники1 кв. 2022 г.от 5 088 510 руб.
Полярная 25Москва, Северо-Восточный округ, район Южное Медведково, м. Медведково2 кв. 2023 г.от 5 653 590 руб.
Волжский паркМосква, Юго-Восточный округ, район Текстильщики, м. Текстильщики1 кв. 2023 г.от 5 518 500 руб.
Волоколамское 24Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Стрешнево МЦК1 кв. 2023 г.от 6 425 760 руб.
Большая Академическая 85Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Окружная МЦК2 кв. 2023 г.от 6 054 440 руб.
Кронштадтский 14Москва, Северный округ, район Головинский, м. Водный стадион3 кв. 2023 г.от 6 836 010 руб.
Митино паркКрасногорский район, г. Красногорск2 кв. 2021 г.от 9 332 460 руб.
ЯрославскийМытищинский район, г. Мытищи4 кв. 2021 г.от 5 022 760 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все