Группа компаний (ГК) «Снегири», принадлежащая Александру Чигиринскому, решила сказать новое слово на московском рынке аренды жилья – создать поселок таунхаусов для последующей сдачи в аренду. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», арендой жилья в Москве занимаются преимущественно частники. Крупные компании считают этот вид деятельности малодоходным и предпочитают инвестировать средства в другие, более доходные инструменты. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, для того, чтобы доходность от аренды таун-хаусов была привлекательной, рынку нужно сделать абсолютно эксклюзивное предложение.

ГК «Снегири» Александра Чигиринского возведет элитный коттеджный поселок на Новорижском шоссе всего в 1 км от МКАД. В проект «Резиденция Рублево» войдут 134 таунхауса площадью до 500 кв.м., на строительство которых девелопер по­тратит до 250 млн. долл. Общая площадь застройки составит 53,6 тыс. кв.м.. Участок в 20,6 га был приобретен компанией еще четыре года назад. Завершить реализацию проекта девелопер рассчитывает уже в следующем году. Близость к Москве по задумке компании позволит превратить проект в доходный поселок, дома в котором будут сдаваться в аренду, сообщает РБК daily. «Наш проект должен стать самым дорогим адресом Подмосковья», – подчеркнул коммерческий директор ГК «Снегири» Дмитрий Шмелев.

Обычно доходность от сдачи жилья в аренду в Москве ниже депозитных ставок и составляет 5%-6% годовых. Исходя из этого, стоимость аренды таунхаусов в «Резиденции Рублево», по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», может составить порядка $20 тыс. в месяц. При этом для того, чтобы получить доходность от своих инвестиций на уровне 10%-12% годовых, размер арендной платы за таунхаусы должен составлять порядка $40 тыс. По такой стоимости сдаются особняки в районе Остоженки. Поэтому ГК «Снегири» придется исхитриться и подарить рынку эксклюзив.

В противном случае выше $20 тыс. за таунхаус будет получить сложно. Если ГК «Снегири» согласится на такой уровень доходности, это будет косвенным признаком того, что некоторые представители застройщиков уже ощущают приближение периода длительной стабилизации рынка. Доходность от аренды может казаться невысокой только в случае галопирующего роста цен на жилье. В условиях стабильности рынка, когда дальнейшее развитие ситуации не однозначно, уровень доходности на уровне 5%-6% годовых является вполне приемлемым.

Кроме того, еще одним аргументом в пользу решения ГК «Снегири» сдавать таунхаусы в аренду, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, является дефицит строительных площадок рядом с Москвой. Продав построенный поселок на расстоянии 1 км от Москвы, далеко не факт, что застройщик сможет на вырученные деньги получить адекватный участок. По сути, застраиваемый сейчас участок уже сам по себе может быть оценен в качестве экслюзива.

Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 20%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Квартиры бизнес-класса на первой береговой линии Москвы-реки. 15 минут пешком до метро. Скидка 15%.

от 12,2 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Скидка 15%!

от 13,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Новый проект комфорт-класса от Level в активно развивающемся районе. Скидка 15% + дополнительные 3%!

от 9,4 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 9,5 млн руб.
Застройщик: АО СЗ «МКСМ».
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Ипотека без удорожания

ЖК "Русич-Кантемировский" Новый класс жилья бизнес класс на Юге Москвы. Более 1 Га благоустроенной территории.

от 8,1 млн руб.
Застройщик: АО СЗ Русич-Кантемировский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Скидка 20%!

от 15,6 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 30 планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидка 15%!

от 6,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидка 15%.

от 14,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Скидка 15%.

от 8,3 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Селигерский.
Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.