Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доходный поселок для элиты

Группа компаний (ГК) «Снегири», принадлежащая Александру Чигиринскому, решила сказать новое слово на московском рынке аренды жилья – создать поселок таунхаусов для последующей сдачи в аренду. Как уже писали «Индикаторы рынка недвижимости», арендой жилья в Москве занимаются преимущественно частники. Крупные компании считают этот вид деятельности малодоходным и предпочитают инвестировать средства в другие, более доходные инструменты. По оценкам аналитического центра www.irn.ru, для того, чтобы доходность от аренды таун-хаусов была привлекательной, рынку нужно сделать абсолютно эксклюзивное предложение.

ГК «Снегири» Александра Чигиринского возведет элитный коттеджный поселок на Новорижском шоссе всего в 1 км от МКАД. В проект «Резиденция Рублево» войдут 134 таунхауса площадью до 500 кв.м., на строительство которых девелопер по­тратит до 250 млн. долл. Общая площадь застройки составит 53,6 тыс. кв.м.. Участок в 20,6 га был приобретен компанией еще четыре года назад. Завершить реализацию проекта девелопер рассчитывает уже в следующем году. Близость к Москве по задумке компании позволит превратить проект в доходный поселок, дома в котором будут сдаваться в аренду, сообщает РБК daily. «Наш проект должен стать самым дорогим адресом Подмосковья», – подчеркнул коммерческий директор ГК «Снегири» Дмитрий Шмелев.

Обычно доходность от сдачи жилья в аренду в Москве ниже депозитных ставок и составляет 5%-6% годовых. Исходя из этого, стоимость аренды таунхаусов в «Резиденции Рублево», по оценкам «Индикаторов рынка недвижимости», может составить порядка $20 тыс. в месяц. При этом для того, чтобы получить доходность от своих инвестиций на уровне 10%-12% годовых, размер арендной платы за таунхаусы должен составлять порядка $40 тыс. По такой стоимости сдаются особняки в районе Остоженки. Поэтому ГК «Снегири» придется исхитриться и подарить рынку эксклюзив.

В противном случае выше $20 тыс. за таунхаус будет получить сложно. Если ГК «Снегири» согласится на такой уровень доходности, это будет косвенным признаком того, что некоторые представители застройщиков уже ощущают приближение периода длительной стабилизации рынка. Доходность от аренды может казаться невысокой только в случае галопирующего роста цен на жилье. В условиях стабильности рынка, когда дальнейшее развитие ситуации не однозначно, уровень доходности на уровне 5%-6% годовых является вполне приемлемым.

Кроме того, еще одним аргументом в пользу решения ГК «Снегири» сдавать таунхаусы в аренду, по мнению специалистов аналитического центра www.irn.ru, является дефицит строительных площадок рядом с Москвой. Продав построенный поселок на расстоянии 1 км от Москвы, далеко не факт, что застройщик сможет на вырученные деньги получить адекватный участок. По сути, застраиваемый сейчас участок уже сам по себе может быть оценен в качестве экслюзива.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
144 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 674 000
до 5 102 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новое Бисерово 2 Московская область, Ногинский район, 23 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 29 - 78 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи Бисерово с., к.1 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.15 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.2 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.3 (1 этап) вблизи Бисерово с., к.4 (1 этап) Показать все 8 корпусов Застройщик: Акваспорт.
Проектная декларация на рекламируемом сайте