Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1.6 млн
руб.
от
1.8 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Московские власти планируют монополизировать рынок жилья

В пятницу 29 февраля 2008 года префект Восточного округа Николай Евтихиев заявил, что для ликвидации очереди на жилье в ВАО необходимо построить 2 млн кв.м. жилья, а для расселения общежитий, аварийных домов и реконструкции кварталов нужно возводить по 700-800 тыс. кв.м в год, сообщает «Интерфакс». Учитывая тот факт, что это данные только по Восточному административному округу, для вычисления примерного объем необходимого строительства по Москве в целом следует увеличить приведенные цифры на порядок. В таком случае, если сохранить нынешние темпы жилищного строительства – порядка 5 млн. кв.м. в год, из которых примерно половина квартир идет на переселение и очередников, то ликвидировать очереди удастся примерно через 10 лет. 

Сократить этот срок власти пытаются за счет коммерческого жилья, поступающего в свободную продажу. Дело в том, что правительство Москвы, по словам г-н Евтихиева, уже не нуждается в услугах коммерческих застройщиков. «Городской бюджет уже перевалил за один триллион сто миллиардов рублей, - заявил префект ВАО. – И если в 1990-х – начале 2000-х годов в бюджете не хватало денег, и мы вынуждены были идти на строительство большого количества коммерческого жилья с долей города в виде квадратных метров, то сейчас это не нужно». Фактически, это означает, что Москва сама готова вести строительство, а не получать в виде откупа квадратные метры. Учитывая тот факт, что распределение строительных площадок находится исключительно в ведении московского правительства, неудивительно, если при таких настроениях оно вообще перестанет раздавать их коммерческим компаниям. 

По мнению аналитического центра www.irn.ru, эта ситуация примечательна по следующей причине. В 1990-е годы и даже в начале 2000-х застройщик получал в виде чистой прибыли порядка 50$-100$ с 1 кв.м. При этом продать квартиры даже по относительно невысоким ценам тогда было непросто, как и организовать сам процесс строительства в условиях неразберихи 90-х. В этой ситуации московскому правительству действительно было проще передать все проблемы коммерсантам, а получать в виде платы за предоставленные площадки готовые квартиры. Таким образом решалась проблема социального жилья и одновременно формировалось предложение на свободном рынке. 

На данный момент платежеспособный спрос на квартиры в Москве вырос в разы, а разница между себестоимостью строительства и рыночными ценами составляет тысячи долларов с метра. При таком раскладе естественно выгоднее получать всю прибыль в одни руки. При этом на московское правительство давят и федеральные власти, которые требуют скорого решения проблем очередников. В связи с этим у городских властей есть вполне понятное решение: нужно как можно больше площадей в новостройках забрать под свой контроль. 

Но на строительство социального жилья все равно нужны деньги, и чтобы они были  необходимо оставить для продажи на рынке хоть какую-то долю. «Пирамида переворачивается, – решил эту проблему г-н Евтихиев. – Если лет пять назад в Москве строили ежегодно четверть муниципального жилья и три четверти коммерческого, то года через два будет наоборот: 75% муниципального и 25% – коммерческого».  

Однако в этой истории есть и обратная сторона, на которую неоднократно обращал внимание аналитический центр www.irn.ru. Строительство социального жилья – это хорошо. Но не менее важно, чтобы не только очередники могли получить квартиру на льготных условиях, но в первую очередь, работающие люди были в состоянии заработать себе на жилье. Ведь иначе стимула работать ни у кого не будет, а все встанут в очередь за получением квартиры от государства, как в советское время. 

При этом именно увеличение доли социального жилья является основной причиной роста цен на квартиры в Москве, которые становятся практически недоступными для основной массы работающего среднего класса. И это явно ненормальная ситуация. Кстати, по оценкам www.irn.ru, чтобы окупать 25% коммерческого жилья 75% социального жилья рыночные цены должны быть на уровне 7.000$-8.000$ за метр, то есть еще выше, чем сейчас.

Цены на новостройки в Москве

ПроектРасположениеГКЦена за квартиру
Городские резиденции SPIRESМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар3 кв. 2021 г.от 14 202 760 руб.
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк2 кв. 2022 г.от 10 234 600 руб.
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская1 кв. 2021 г.от 9 762 500 руб.
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-Переделкино4 кв. 2020 г.от 6 193 908 руб.
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал2 кв. 2020 г.от 9 166 212 руб.
iLoveМосква, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская2 кв. 2024 г.от 9 428 000 руб.
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили1 кв. 2020 г.от 12 695 540 руб.
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская4 кв. 2017 г.от 8 065 778 руб.
Серебряный фонтанМосква, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская4 кв. 2021 г.от 8 382 860 руб.
Сердце столицыМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха2 кв. 2019 г.от 14 081 723 руб.
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все

Актуальные скидки на новостройки в Москве

ПроектРасположениеСпециальное предложение
Nagatino i-LandМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ТехнопаркКупи квартиру онлайн со скидкой 2%!
FoRestМосква, Западный округ, район Ново-ПеределкиноСкидка 7% до 31.05
Фестиваль ПаркМосква, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзалПри оплате полной стоимости квартиры скидка 5%
Фили СитиМосква, Западный округ, район Филевский парк, м. ФилиСкидка +1 % при регистрации в приложении MR Group
Савеловский СитиМосква, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. СавеловскаяСкидки до 10%
HeadlinerМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. ШелепихаСкидка до 12% на готовые квартиры!
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
207 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы
Цена, продавец
Карта
Адрес, описание