Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Городские квартиры на лоне природы завоевывают признание - IRN.RU

По результатам исследования аналитического центра www.irn.ru, число строящихся загородных жилых комплексов увеличилось за год почти в полтора раза.

Помимо активно развивающегося подмосковного рынка таунхаусов, в этом году продолжает завоевывать место под солнцем еще один сегмент загородной недвижимости. Это загородные жилые комплексы (ЗЖК), которые обычно представляют собой несколько квартирных домов разной этажности, построенных в одном архитектурном стиле, расположенных не в черте городов Подмосковья, а в живописных местах на природе. Согласно исследованию рынка загородных жилых комплексов, проведенному аналитическим центром www.irn.ru, число предложенных на продажу объектов выросло за год на 46,7%.

Изучая исследования рынка загородной недвижимости можно сделать вывод, что ЗЖК — самый неоднозначный сектор подмосковной недвижимости. Средняя стоимость квартиры (апартаментов) в ЗЖК составляет около $430 тыс., что ниже средней стоимости коттеджа ($1,2 млн.) или таунхауса ($680 тыс.). Вместе с тем, средняя площадь квартиры в ЗЖК равна 125,4 кв.м., а это примерно в 2-2,8 раза меньше чем площадь тех же коттеджей и таунхаусов, но больше чем средняя площадь альтернативной московской квартиры бизнес-класса. Поэтому при своей относительной дороговизне, квартиры в ЗЖК стоят дешевле, чем жилье в других сегментах загородной недвижимости, а также вполне сопоставимы с московским бизнес-классом своей категории.

Подобное соотношение средних показателей стоимости и площади квартир, делают ЗЖК самым внесоциальном типом подмосковной недвижимости. Этот сегмент может приглянуться и обеспеченным пенсионерам, и семье с маленькими детьми, и людям, которые хотят купить комфортную загородную квартиру, чтобы проводить выходные вдалеке от городской суеты.

Средняя стоимость одного квадратного метра в ЗЖК выросла за последний год незначительно, только на 10,8% и составила $3460, а объекты, пребывающие на рынке с 2006 года, набрали в цене 26,2%. Эти показатели ниже, чем в секторе индивидуальных загородных домов. Можно сделать вывод, что квартиры в ЗЖК изначально стоили довольно дорого.

Если рассмотреть количество предложения, то на 2006 год продавалось жилье в 15 ЗЖК, а в 2007 году их число увеличилось до 22 объектов. То есть, несмотря на активное развитие, скорее всего, этот сегмент рассчитан на относительно небольшую покупательскую аудиторию. Об этом говорит и тенденция к «уплотнению»: в 2007 году среднее количество квартир в ЗЖК выросло на 20,4%, а их площади, наоборот, — уменьшились в среднем на 11,6% (с 141,9 кв.м. до 125,4 кв.м.).

Вместе с тем, число активных операторов в сегменте ЗЖК возросло на 34,5%. В этом году на рынке работают уже 39 компаний. Вероятнее всего, этот формат жилья найдет свою нишу на подмосковном рынке недвижимости и сумеет заинтересовать определенный контингент покупателей.

Всего исследование рынка загородных жилых комплексов (сравнение 2007 с 2006 гг.), проведенное аналитическим центром www.irn.ru, составляет 90 страниц фактического материала. Оно содержит подробные паспорта всех объектов, а также цены и информацию о продавцах. Данное исследование, несомненно, окажется полезным, как для операторов рынка загородной недвижимости, так и для граждан, желающих выбрать качественное жилье городского формата, расположенное в живописных природных зонах Подмосковья.


Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
109 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9