В регионах, где строили больше всего, цены за период с 2023 по 2025 годы выросли на 31%, тогда как в регионах с низкими темпами ввода жилья – на 52%, говорится в сообщении Домклик.
Эксперты разделили регионы на три равные группы по объему ввода квадратных метров в многоквартирных домах в расчете на одного жителя за 2023-2025 годы. Затем они сопоставили, как за это время изменились стоимость квадратного метра в новостройках и уровень средних зарплат.
Выяснилось, что в 2023-2025 годах каждый дополнительный квадратный метр нового жилья, введенный в расчете на одного жителя, замедлял рост цен на 23 процентных пункта. Предварительные данные за январь-октябрь 2026 года подтверждают эту картину: регионы-лидеры по вводу жилья не изменились, а в регионах, где строят меньше, цены на новостройки по-прежнему растут быстрее.
Гипотеза о том, что активное строительство ведется исключительно в регионах с высокими зарплатами, не подтвердилась, говорится в сообщении. Зарплаты во всех трех группах (с низким, умеренным и высоким объёмом ввода жилья) росли сопоставимыми темпами – в среднем на 58-61%.
В регионах с низкими темпами ввода жилья рост цен оказался соразмерен росту зарплат, поэтому доступность новостроек там существенно не изменилась. Напротив, в регионах-лидерах по объёмам строительства цены росли медленнее, чем доходы населения. В результате первичное жильё в таких субъектах стало чуть доступнее.
Эта тенденция особенно заметна в топ-5 регионов по вводу жилья на одного человека. В Московской и Ленинградской областях, а также в Краснодарском крае зарплаты за 2022-2025 годы выросли на 57–65%, тогда как цены на первичном рынке – лишь на 14-15%. Противоположная динамика наблюдалась в ряде регионов Северного Кавказа и в Бурятии: там стоимость новостроек росла опережающими темпами (80-100%), обгоняя рост зарплат (50-70%).
В среднем по России за 2023-2025 годы на одного жителя было введено 0,97 кв. м жилья в многоквартирных домах. За этот период цены на первичном рынке выросли на 25%, зарплаты – на 56%, а стоимость квадратного метра в конце периода составила примерно 1,8 средней зарплаты.
Однако объемы строительства не всегда выступают главным фактором, сдерживающим рост цен, отмечается в сообщении. Например, в Татарстане, Марий Эл и Северной Осетии ввод жилья превышал средние показатели, однако цены за период выросли на 69-88%.
Наблюдалась и обратная тенденция: в Забайкальском крае и Тверской области при низких темпах строительства цены выросли всего на 23%, что может быть обусловлено сдержанным спросом на новостройки.
Наиболее высокие показатели доступности жилья относительно доходов зафиксированы в Тюменской области, где стоимость квадратного метра эквивалентна 1,1 средней зарплаты.