К ноябрю 2026 года в «старой» Москве «квадрат» в уже готовых домах на 18% дороже, чем в строящихся проектах, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные компании Риччи (Ricci). В некоторых локациях и сегментах динамика противоположная.
Так, по «старой» Москве в целом средневзвешенные цены в уже готовых новостройках на начало ноября составляют 1,035 млн руб. за 1 кв. м, тогда как «квадрат» в строящихся домах продается в среднем по 878 тыс. руб. При этом ценовой разрыв сильно зависит от класса первичного жилья. В премиум-классе готовое жилье в среднем на 22% дороже строящегося: 1,537 млн руб. за 1 кв. м против 1,263 млн руб. за 1 кв. м. В делюксе — на 13%: 3,659 млн руб. за 1 кв. м против 3,235 млн руб. за 1 кв. м. В бизнес-классе — лишь на 2%: 617 тыс. руб. за 1 кв. м против 607 тыс. руб. за 1 кв. м.
А вот в комфорт-классе ситуация обратная: в нем уже готовые новостройки дешевле строящихся. Средняя по «старой» Москве разница — 4%: жилье в уже сданных новостройках комфорт-класса застройщики предлагают по 438 тыс. руб. за 1 кв. м, в то время как в еще возводимых — за 456 тыс. руб. за 1 кв. м.
В некоторых локациях готовые новостройки комфорт-класса дешевле. Например, в районе Бирюлево Восточное (ЮАО) средневзвешенная цена «квадрата» в сданных проектах на 44% ниже, чем в еще строящихся; в Митино (СЗАО) — на 25% ниже; в Черемушках (ЮЗАО) — на 23% ниже.
В отдельных районах Москвы дешевле строящихся могут быть и готовые новостройки других классов — несмотря на то, что по столице в целом они будут дороже. Так, в бизнес-классе готовое предложение значительно дешевле строящегося в районах: Алексеевский (СВАО) — на 44%; Кунцево (ЗАО) — на 42%; Нагатинский Затон (ЮАО) — на 39%.
В премиум-классе, как уточняет издание со ссылкой на данные Риччи (Ricci), такая же ситуация в районах: Даниловский (ЮАО), где готовые проекты на 24% дешевле еще строящихся; Таганский (ЦАО) — на 17%, Басманный (ЦАО) — на 11%.
В делюксе среди районов, где представлены и сданные, и строящиеся ЖК, такое соотношение наблюдается: в Тверском районе (ЦАО), готовое предложение здесь на 18% дешевле еще возводимого; в Замоскворечье (ЦАО) — на 6%.