на вторичном рынке «старой» Москвы экспозиция насчитывает 98,64 тыс. лотов, в их числе 96% – квартиры, по 2% у комнат и долей, подсчитали в «ИНКОМ-Недвижимость».
В компании провели кластеризацию экспозиции вторичного жилья в «старых» границах Москвы, по результатам которой были выявлены 5 групп объектов разных ценовых сегментов.
Самая многочисленная категория, доля которой занимает 46% в общем объеме, – квартиры стоимостью от 20 до 50 млн руб.
«Это могут быть и многокомнатные квартиры в спальных районах, и 1- или 2-комнатные ближе к центру, требующие ремонта или полностью готовые для проживания, в брежневских панельках, добротных сталинках или современных монолитных домах», – рассказывает руководитель офисов «Митино» и «Крылатский» «ИНКОМ-Недвижимость» Наталия Борзенкова.
28% приходится на объекты в ценовом диапазоне 5–20 млн руб. По словам Наталии Борзенковой, сюда попадают абсолютно разные варианты: от доли, комнаты или «убитой» однушки, например, в Выхино до просторной трешки в современном панельном доме в спальном районе или компактной квартиры в пределах ТТК.
Четверть предложения старомосковской вторички относится к высокобюджетному сегменту, в котором объекты стоят дороже 50 млн руб.
1% – лоты стоимостью от 2,5 до 5 млн руб., в основном это старый жилой фонд низкого качества в районах на окраинах или за МКАД – в данном сегменте 68% экспозиции представлены долями, 30% – комнатами и 2% – квартирами. 0,1% в старой Москве – доли по ценам до 2,4 млн руб.
Специалисты выявили наиболее экономичные варианты, которые предлагаются сейчас в старой Москве. Например, квартиру можно купить за 4,099 млн руб. – это студия площадью 10 кв. м на 1-м этаже 9-этажки в районе Ивановское (ВАО).
Самая дешевая комната продается за 3,650 млн руб., ее габариты – 9 кв. м в квартире общей площадью 63 кв. м, расположенной на 7-м этаже 9-этажного дома в районе Бирюлево Западное (ЮАО).
За 780 тыс. руб. можно приобрести 1/6 долю в 3-комнатной квартире площадью 64 кв. м – она находится на 6-м этаже 9-этажки в районе Ясенево (ЮЗАО).
По данным экспертов-практиков, в структуре спроса наблюдается диспропорция в пользу более экономичных лотов по сравнению с предложением, что обусловлено низким темпом вымывания и длительным сроком экспозиции высокобюджетных объектов.
«На вторичном рынке старой Москвы около 13% покупателей интересуются жильем стоимостью до 5 млн руб., основной драйвер – альтернативная купля-продажа, где эти объекты выступают разменным фондом.
Примерно 70% спроса сосредоточено на квартирах стоимостью от 5 до 20 млн руб. – это главный объем. В 2026 году, на фоне высоких ставок по ипотеке на первичном рынке, покупатели с живыми деньгами и ''альтернативщики'' сосредоточены именно на таких предложениях.
15% спроса на старомосковском вторичном рынке приходится на варианты дороже 20 млн руб., но дешевле 50 млн руб. Часто используются средства от продажи более дешевых квартир и доплата из накоплений с депозитов.
Не более 2% клиентов выбирают объекты стоимостью от 50 млн руб. и выше. Срок экспозиции таких лотов – от шести месяцев до нескольких лет», - заключила Наталия Борзенкова.