Доля нераспроданного до ввода жилья в новостройках даже в успешных с точки зрения спроса регионах России в следующем году может составить около 30%, заявил директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе на сессии «Региональная дифференциация рынка недвижимости: риски и перспективы» в рамках Строительной недели БРИКС.
«Если посмотреть на доли в общем суммарном поглощении 2026 года и разделить их на долю ДДУ (договоров долевого участия – ред.) и на долю ДКП (договоров купли-продажи), хочется заметить, что есть достаточно выраженная динамика. В некоторых локациях доля продаж по ДКП - это уже 25-30%, то есть треть. Те локации, которые еще находятся в балансе 20%, очень вероятно, в 2027 году получат 25-30%, потому что объективно спрос на этапе строительства сокращается», - цитирует Лобжанидзе ИА «Интерфакс».
Эксперт подчеркнул, что тенденция особенно опасна для регионов с высокими темпами строительства.
«Если посмотреть дальше по сделкам ДКП, там тоже можно заметить простую аналогию: чем больше вы строите, тем больше у вас остаётся, соответственно, у вас больше шансов увеличить объёмы продаж по ДКП», - отметил Лобжанидзе.
По его словам, оставшиеся у застройщиков после завершения строительства остатки не вызывают опасений в горизонте первых месяцев.
«Проблема начнётся, когда вы будете продавать два или три года после разрешения на ввод, потому что ваш продукт может в этот момент устареть. Могут выйти новые конкуренты - в более сильных локациях или с более сильным продуктом, начнут оттягивать у вас потенциальный спрос. Поэтому в целом, если вы увеличиваете сроки реализации по проекту, вы увеличиваете риски, контролировать которые не сможете», - резюмировал Лобжанидзе.