2026 год стал первым за последние 25 лет, когда непрофильные девелоперы заняли большую долю в структуре нового строительства торговых центров, чем профильные игроки, сообщили в Николиерс (Nikoliers).
С начала года непрофильные девелоперы уже завершили четыре проекта, тогда как среди профильных игроков — только один. Если учитывать также строящиеся объекты, заявленные к открытию до конца года, соотношение составит восемь непрофильных ТЦ против двух у профильных девелоперов. При этом на долю непрофильных игроков придется 75% совокупной арендопригодной площади новых объектов — рекордный показатель за всю историю наблюдений. Для сравнения: в прошлом году на непрофильных девелоперов приходилось лишь 34% новых площадей.
Результат обусловлен увеличением количества проектов у непрофильных девелоперов в полтора раза по сравнению с прошлым годом, а также снижением средней площади вводимых проектов у профильных игроков за последние пять лет. При этом доля проектов, реализуемых в рамках программ КРТ и МПТ, в этом году также достигнет рекордных 30% от всего объема нового строительства.
Если рассматривать распределение новых проектов по форматам, то в этом году 37% нового строительства придётся на МФК, четверть на торговые объекты в составе жилых комплексов и столько же в составе ТПУ, 13% — на классический формат отдельностоящих зданий. Отмечается рост популярности комплексов с несколькими ключевыми функциями: в 2027 году доля таких проектов в новом строительстве может достичь 87%. МФК привлекательны для всех девелоперов благодаря потребительскому запросу и экономике проектов. При этом по итогам 2026 года и по прогнозу на 2027-й именно профильные девелоперы будут превалировать в новом строительстве в форматах МФК и отдельностоящих зданий.
«Изменение структуры ввода связано с развитием комплексного освоения территорий. Городские требования обязывают застройщиков помимо жилого объема предусматривать в проекте определенную долю коммерческих помещений — в отдельных случаях она достигает 30% от проектного объема, при этом на ритейл может приходиться до 10%, которые реализуются через стрит-ритейл или малоформатные ТЦ в составе жилых комплексов. Таким образом, для жилых девелоперов торговая инфраструктура становится частью продукта всего квартала: она повышает удобство для жителей, поддерживает стоимость жилья и формирует дополнительный поток посетителей, а для профильных девелоперов в сфере торговой недвижимости формат многофункциональных комплексов позволяет диверсифицировать доходы и эффективнее использовать участок. В результате рынок все чаще пополняется не отдельно стоящими классическими ТЦ, а объектами, встроенными в более сложные городские сценарии», - прокомментировала партнёр Николиерс (Nikoliers) Анна Никандрова.