За 9 месяцев 2026 года в Москве прошла 171 сделка с компактными лотами в премиум- и делюкс-сегментах ЦАО (малоформатные лоты до 70 квадратных метров), что составило 26% всех сделок, подсчитали в ГК «Стилобат».
Общий объем премиум- и делюкс-предложения в ЦАО вырос за два года на 38% - с 2 320 лотов в сентябре 2024 до 3 193 в сентябре 2026. Доля компактных лотов в первичном сегменте увеличилась в два с половиной раза - с 284 до 711. Тогда как количество лотов крупного формата прирастало заметно скромнее.
«Компактный лот превратился из нишевого продукта в опорный элемент первичного сегмента премиум-класса московской недвижимости. Важно понимать, что за его агрегированным ростом скрывается расхождение классов. В премиум-сегменте доля компактных лотов выросла с 13% до 27%. В делюкс-сегменте картина обратная: доля компактных лотов сократилась с 7% до 3%», - комментирует заместитель председателя совета директоров инвестиционно-промышленной группы компанйи «Стилобат» Булат Алимов.
Компактные лоты недвижимости премиум-класса стали не только многочисленнее, но и сократили среднюю площадь с 56 до 52 кв. м. Девелоперы предпочитают сокращать метраж при сохранении рыночной стоимости квадратного метра, чтобы удерживать доступность чека для клиентов. Показательно, что в делюкс-сегменте компактный лот, наоборот, слегка «подрос», с 58 до 63 кв. м. Малый формат для делюкса нехарактерен, и сохраняется лишь в отдельных клубных адресах.
По локациям вывод компактных лотов предельно сконцентрирован. В 3 квартале 2026 года на Пресненский район пришлось 69% предложения. На втором месте - Замоскворечье (12%), далее - Таганский (6%), Тверской (5%) и Якиманка (4%). Два года назад расклад лидеров был иным: Пресненский давал 44%, а следом шли Тверской (15%) и Замоскворечье (13%). Драйверы роста - высотные проекты Пресненского.
«Расширение формата идет и вширь, и вглубь: число проектов с компактными лотами выросло с 35 до 38, тогда как общее число проектов премиум- и делюкс-классов в предложении ЦАО увеличилось с 62 до 74. Компактные лоты перестают быть особенностью одного-двух адресов и становятся стандартной частью продуктовой линейки», - пояснил Булат Алимов.
Спрос на компактные лоты в 2026 году растет быстрее предложения по числу сделок. За 9 месяцев прошла 171 сделка с таким форматом, что составило 26% всех сделок в премиум- и делюкс-сегментах ЦАО. Годом ранее, в январе-сентябре 2025, таких сделок было 108 (14%), то есть число выросло на 58%. В денежном выражении это 11 млрд руб. при общем объеме сделок 135 млрд руб.