Октябрь 2026 года стал переломным месяцем для ипотечного рынка России. Впервые за более чем два года доля программ с господдержкой опустилась ниже психологически важной отметки в 50%, составив 46,9%, говорится в сообщении пресс-службы Сбербанка (для расчетов используются данные по заключённым ипотечным сделкам банка).
Базовые программы с рыночными ставками заняли 53,1% рынка, что свидетельствует о постепенной нормализации рынка и адаптации заемщиков к работе без масштабной господдержки.
Семейная ипотека в октябре показала объем выдачи 68,4 млрд рублей. Доля в общем объёме выдач составила 32,1%. Это произошло на фоне изменения условий Семейной ипотеки, которая лидировала по спросу на рынке с июля 2024 года. После сентябрьского пика выдачи по программе в октябре сократилась более чем в 4 раза.
Базовая ипотека в октябре показала объем 113,7 млрд рублей, заняв более половины рынка (53,1%). Это свидетельствует о постепенной адаптации заемщиков к новым условиям и переориентации на рыночные продукты.
Объём выдач по Дальневосточной и Арктической ипотеке (ДВиА) составил чуть более 24 млрд руб. (+10,5% к сентябрю 2026), а доля в структуре выдач превысила 11%. Объёмы кредитования по ИТ-ипотеке существенно не изменились по сравнению с сентябрём и почти достигли 5 млрд рублей.
«Спад выдач по Семейной ипотеке закономерен: он стал следствием ажиотажного спроса, последние волны которого пришлись на июнь и сентябрь 2026 года. Тогда заёмщики стремились успеть взять кредит на старых условиях, оформив за два месяца кредитов на сумму более 525 млрд рублей. Это стало наглядным примером т.н. опережающего спроса – заёмщики спешили оформить ипотеку по прежним условиям и тем самым реализовали своё решение ранее, чем планировалось. Выдачи по Семейной ипотеке упали в 4,4 раза к сентябрю, составив 68,4 млрд руб. При этом уверенно растёт базовая (рыночная) ипотека. Впервые за два года её доля превысила 50%, а объёмы выдач второй месяц держатся выше 110 млрд руб», - сообщил директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи, слова которого приводятся в сообщении.