По итогам третьего квартала 2026 года на первичном рынке Новой Москвы объем предложения сократился на 1% за квартал и на 25% за год. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 337 880 рублей (+2% за квартал, +16% за год). Было заключено 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год), подсчитали в «Метриум».
Всего в третьем квартале 2026 года на первичном рынке Новой Москвы экспонировалось 11,7 тыс. лотов (-1% за квартал, -25% за год) в 47 проектах. В структуре предложения 11,4 тыс. объектов пришлось на квартиры (-2% за квартал, -25% за год), а 0,3 тыс. – на апартаменты (+11% за квартал, -9% за год).
В отчетном периоде на рынок Новой Москвы не вышло ни одного нового проекта. Тем не менее объем предложения продемонстрировал стабильность и сократился всего на 1% относительно II квартала благодаря выходу 21 нового корпуса.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 337 880 руб. (+2% за квартал, +16% за год). Средневзвешенная цена квартир – 339 130 руб. за кв. м (+2% за квартал, +17% за год), апартаментов – 281 460 руб. за кв. м (-8% за квартал, -5% за год).
При этом в третьем квартале 2026 года на рынке новостроек Новой Москвы было зарегистрировано 3,5 тыс. ДДУ (+27% за квартал, -38% за год). Доля сделок с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 77% (+4 п.п. за квартал, +7 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%.
«По итогам III квартала спрос на рынке Новой Москвы вырос на 27% до 3,5 тыс. ДДУ, достигнув пика в сентябре (1,4 тыс. ДДУ), – отмечает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Рост показателя был обеспечен эффектом низкой базы предыдущего квартала, сезонностью и ожидаемыми изменениями условий семейной ипотеки, вступившими в силу 1 октября.
Всплеск продаж преимущественно бюджетных форматов привел к изменению структуры экспозиции: совокупная доля студий и однокомнатных квартир сократилась на 5 п.п., из-за чего средняя площадь лота в экспозиции выросла на 6% (до 57,4 кв. м).
Девелоперская активность при этом осталась стабильной. Новые проекты на рынок не выходили, при этом девелоперы запустили 21 новый корпус в реализующихся обьектах. За счет этого объем предложения остался практически на прежнем уровне, скорректировавшись вниз всего на 1%.
Несмотря на вымывание наиболее дорогих в пересчете за квадратный метр малоформатных лотов (студий и однокомнатных квартир), средневзвешенная стоимость квадратного метра в сегменте за квартал выросла на 2%. Этому способствовала устойчивая покупательская активность относительно объема предложения, позволяющая застройщикам проводить плановую индексацию цен на оставшиеся объекты».