По итогам третьего квартала 2026 года на первичном рынке Московской области объем предложения за квартал сократился на 8%, за год – на 14%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 233 470 рублей (+3% за квартал, +14% за год). Спрос вырос на 34% за квартал и на 16% за год, подсчитали в «Метриум».
Так, в III квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области экспонировалось 40,9 тыс. лотов (-8% за квартал, -14% за год) в 225 проектах, где 40,0 тыс. лотов – квартиры (-8% за квартал, -13% за год) и 0,9 тыс. лотов – апартаменты (+0,4% за квартал, -42% за год). За квартал в области стартовало шесть новых проектов, а в уже реализующихся проектах было выведено на рынок 22 новых корпуса.
Средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 233 470 руб. (+3% за квартал, +14% за год). Средневзвешенная цена квартир – 232 960 руб. за кв. м (+4% за квартал, +14% за год), апартаментов – 263 940 руб. за кв. м (-2% за квартал, +16% за год).
При этом в III квартале 2026 года на рынке новостроек Московской области было зарегистрировано 12,8 тыс. ДДУ (+34% за квартал, +16% за год). Доля сделок по ДДУ с привлечением ипотечного кредита в III квартале составила 71% (без изменений за квартал, +1 п.п. за год). Средняя ставка по рыночной ипотеке за квартал сократилась на 0,6 п.п. до 18,7%.
«В III квартале на рынке первичной жилой недвижимости Московской области зафиксирована активизация потребительского спроса, выразившаяся в росте количества заключенных договоров долевого участия (ДДУ) на 34% относительно предыдущего квартала, – отмечает директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова». – Драйверами данной динамики частично выступили ожидание ужесточения условий программы семейной ипотеки перед их вступлением в силу 1 октября, а также фактор сезонности, связанный с плановым восстановлением деловой активности.
На фоне увеличения спроса объем предложения сократился на 8%, в результате чего к концу отчетного периода совокупный объем экспонируемых объектов снизился до 40,9 тыс. лотов. При этом застройщики продемонстрировали умеренную активность – вывели на рынок 6 новых проектов».