В третьем квартале 2026 года объем предложения первичной недвижимости в границах «старой» Москвы значительно увеличился – до 2,52 млн кв. м (на 211 тыс. кв.). Однако динамика носит структурный характер: так, 49% нового объема обеспечило расширение экспозиции в рамках проектов «Московских кварталов», реализующихся по ДКП. Остальной прирост предложения сформирован преимущественно в рамках старта продаж новых проектов и корпусов в уже реализующихся проектах, говорится в отчете в компании Николиерс (Nikoliers).
Отмечается, что девелоперская активность после существенного снижения во втором квартале 2026 г. демонстрирует рост активности в текущем периоде: старт продаж зафиксирован в 9 проектах (5 бизнес- и 4 премиум-класса), также отмечен старт 8 новых корпусов комфорт-класса и 5 — в рамках бизнес-класса.
«В настоящее время и последующие периоды мы будем наблюдать тренд поддержания количественной активности числа новых проектов, однако с меньшим проектным объемом, что характерно для проектов премиум- и элит- классов», - говорится в отчете.
Спрос демонстрирует положительную квартальную коррекцию, а к аналогичному периоду прошлого года объем поглощения снизился на треть. В рамках третьего квартала 2026 г. в июле было реализовано 188 тыс. кв. м жилья, что больше результатов июня, который подкреплялся новостями о возможном изменении условий «семейной» ипотеки в июле. Август, напротив, отличился резким снижением — до 146 тыс. кв. м: минимальный результат за 2026 г. Оживление спроса в сентябре в рамках очередных ожиданий изменения «семейной» ипотеки не обеспечило значительного роста за рассматриваемый период.
Средневзвешенная цена предложения по итогам третьего квартала 2026 г. демонстрирует рост на 0,8% за квартал (+14,5% за год). В прошлый период квартальный рост составил 2,5%, сейчас же столь сильное замедление является результатом структурной коррекции. Крупные объемы в рамках ряда проектов комфорт-класса замедлили общую динамику, без их учета рост составил бы 2,6%.
При этом цена сделок реализованной жилой недвижимости по итогам квартала увеличилась на 3,3%, что отражает реальную динамику, достигнув показателя 537 тыс. руб./кв. м. Данный показатель на 18,1% ниже средневзвешенной экспонируемой цены – за квартал разрыв снизился на 2 п. п. Таким образом, как отмечается в сообщении, ценовая динамика рынка по-прежнему стремится к росту за счет сокращения массового предложения от коммерческих застройщиков и старта новых проектов, относящихся к высокобюджетным сегментам.
Однако средние показатели рынка корректируются за счет новых значительных объемов предложения по более низким ценам от муниципального застройщика. В рамках классов фиксируется снижение средневзвешенной цены в комфорт- (-2,7%) и премиум-классах (-2,1%), которые носят структурный характер: их обеспечил объем новых проектов с ценой ниже среднерыночной. При этом в условиях ограничения доступных инструментов покупки и высоких рыночных ставок по ипотеке все больше застройщиков пересматривают цены в сторону снижения, допустимого в рамках их финансовых моделей. Так, за квартал цены снизили 28% проектов, непрерывно находящихся в экспозиции последний год, тогда как годом ранее аналогичный показатель был на 9 п. п. ниже.