По итогам третьего квартала 2026 года на первичном рынке бизнес-класса «старой» Москвы объем предложения снизился на 5% за квартал, а за год – на 3%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 570 470 руб. (+3% за квартал, +12% за год). Спрос вырос на 6% за квартал, но сократился на 30% за год, подсчитали в «Метриум».
Всего в третьем квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса экспонировалось 20,6 тыс. лотов (-5% за квартал, -3% за год) в 133 проектах, где 18,1 тыс. – квартиры (-4% за квартал, -2% за год) и 2,5 тыс. – апартаменты (-8% за квартал, -14% за год). Стартовало 3 проекта бизнес-класса. Также начались продажи в 3 новых корпусах в рамках уже реализуемых проектов.
Лидерами по объему предложения среди административных округов стали СЗАО (3,7 тыс. лотов), САО (3,6 тыс. лотов) и ЮАО (3,4 тыс. лотов).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам третьего квартала 2026 года составила 570 470 руб. (+3% за квартал, +12% за год). Средневзвешенная цена квартир – 586 120 руб. за кв. м (+3% за квартал, +12% за год), апартаментов – 442 940 руб. за кв. м (+2% за квартал, +8% за год).
Доля предложения в диапазоне стоимости до 25 млн руб. сократилась на 2 п.п. за квартал и составила 35%.
Всего в третьем квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса клиенты совершили порядка 4,7 тыс. сделок по ДДУ (+6% за квартал, -30% за год). Максимальное число сделок было зарегистрировано в сентябре (1,8 тыс. ДДУ), а минимальное – в августе (1,3 тыс. ДДУ).
«В третьем квартале 2026 года на рынке новостроек бизнес-класса сохранилась пониженная девелоперская активность, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – За прошедший квартал стартовало всего три новых проекта. Хотя этот показатель минимально превышает результат предыдущего квартала (2 старта), общая активность застройщиков остается низкой. Количество новых корпусов в уже реализуемых проектах за квартал сократилось с 20 до 3. Снижение темпов вывода новых объектов в бизнес-классе во многом связано со структурным сдвигом. Девелоперы в условиях растущих издержек все чаще отдают приоритет премиальному сегменту. Спрос за третий квартал вырос на 6%, особенно отметился сентябрь с пиковым значением в 1,8 тыс. лотов. Увеличение числа сделок в сентябре объясняется как сезонным фактором, так и ожиданиями изменений семейной ипотеки с 1 октября. Несмотря на рост спроса за квартал, в годовом выражении зафиксировано сокращение показателя на 30%».