По итогам третьего квартала 2026 года на первичном рынке массового сегмента «старой» Москвы объем предложения снизился на 7%, за на 29%, подсчитали в «Метриум».
В третьем квартале 2026 года на рынке новостроек массового сегмента экспонировалось 8,9 тыс. лотов (-7% за квартал, -29% за год) в 72 проектах, где 8,1 тыс. – квартиры (-8% за квартал, -28% за год) и 0,8 тыс. – апартаменты (-1% за квартал, -37% за год). В прошедшем квартале на рынке массовых новостроек «старой» Москвы не зафиксировано ни одного старта продаж, а в уже реализующихся проектах началось строительство только 7 новых корпусов.
По итогам III квартала в 7 округах наблюдалось вымывание предложения: число лотов в экспозиции сократилось в диапазоне от 6% (ЗелАО) до 24% (ВАО). Противоположную динамику показали ЮЗАО (+49% за квартал) и ЮВАО (+13%), где застройщики вывели в продажу новые корпуса. Расширение экспозиции повлияло на ценовые показатели. В 8 административных округах зафиксирован рост стоимости лотов, и только в ЮЗАО показатель сократился на 4%.
По подсчетам «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам III квартала 2026 года составила 438 610 руб. (+3% за квартал, +19% за год). Средневзвешенная цена квартир – 443 290 руб. за кв. м (+3% за квартал, +18% за год), апартаментов – 383 110 руб. за кв. м (+9% за квартал, +24% за год).
За квартал доля лотов стоимостью до 15 млн руб. сократилась на 7 п.п. и составила 13%.
В третьем квартале 2026 года количество зарегистрированных ДДУ снизилось на 2%, составив 3,4 тыс. шт. Доля ипотечных сделок сократилась на 1 п.п., составив 72%.
«По итогам третьего квартала в массовом сегменте новостроек «старой» Москвы усилился дефицит предложения: объем доступных лотов сократился на 8%, – резюмирует директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум» Юлия Иванова. – Нехватка ликвидного жилья усугубляется низкой активностью девелоперов. За последний год в столице не стартовал ни один новый проект, а в III квартале продажи открылись всего в 7 новых корпусах в уже реализуемых ЖК. Спрос относительно II квартала скорректировался незначительно на 2% до 3,4 тыс. ДДУ. Удержать объемы продаж во многом помог ажиотаж вокруг изменения условий семейной ипотеки, который стимулировал покупателей на протяжении последних шести месяцев. Помимо дефицита предложения дальнейшую активность покупателей ограничивают новые правила семейной ипотеки, сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ и рост цен (+3% за квартал)».