С начала 2026 года объём неплатежей по ипотеке увеличился на 20% на фоне падения портфеля на 10%. Среднемесячный прирост достиг 480 млрд рублей, что эквивалентно 1,2% портфеля. К таким выводам пришли эксперты коллекторского агентства «Долговой Консультант».
За восемь месяцев 2026 года накопленный объем неплатежей по ипотеке под залог договоров долевого участия (ДДУ, ипотека на покупка строящегося жилья) в целом по России превысил 22,5 млрд рублей, увеличившись с начала года на 3,85 млрд (+21%). За 2025 год был отмечен двукратный рост, с 9,3 млрд до 18,7 млрд рублей, а за 2024 год — в 1,5 раза, на 3,1 млрд рублей.
Доля неплатежей в общей задолженности по ипотеке под залог ДДУ с начала 2026 года выросла более чем на треть (35%), с 0,4% до 0,54%. За январь-август портфель сократился на 10% или 476 млрд рублей, опустившись до 4,19 трлн рублей. По итогам I квартала 2026 года темп сокращения портфеля составлял 4% или 163 млрд.
«Сегмент ипотеки на строящееся жилье – относительно небольшой. Поэтому любые изменения здесь заметнее. Ситуация не критична, пока доля просроченной задолженности держится на уровне менее 1%. Однако после ужесточения правил семейной ипотеки с 1 октября 2026 года показатель доли просроченной ипотечной задолженности в портфеле может в первое время резко возрасти», — отмечает генеральный директор коллекторского агентства «Долговой Консультант» Денис Аксёнов.
Регионами-лидерами по приросту неплатежей по ипотеке на покупку строящегося жилья в абсолютном выражении стали Краснодарский край (+957 млн рублей), Ростовская область (+231 млн) и Московская область (+280 млн). Наибольший объём неплатежей сохраняется в регионах с большим объёмом строящегося жилья: Краснодарский край (4,5 млрд), Москва (2,4 млрд) и Московская область (1,6 млрд)
«Среди неплательщиков ипотеки на покупку строящегося жилья существенно возросла доля тех, кто оформлял её по рыночным ставкам: в 2023-2024 годах активно выдавалась траншевая ипотека, предлагалась рассрочка от застройщика и программы с нулевым первоначальным взносом. Некоторым заемщикам из этой категории стало трудно обслуживать ипотеку – они неправильно рассчитали свои возможности. Стремление купить квартиру любой ценой заканчивается хорошо далеко не для всех», — резюмирует Денис Аксёнов.