В 2026–2030 годах в столице планируется ввести 7,3 млн кв. м офисных площадей. По данным КОР.ЭКСПИ (CORE.XP), в случае реализации всех заявленных проектов объем рынка может увеличиться почти до 37%. 3,9 млн кв. м приходится на проекты, связанные с городскими программами комплексного развития территорий (КРТ), создания мест приложения труда (МПТ) и масштабных инвестиционных проектов (МаИП). Эти инструменты меняют географию офисного строительства и способствуют формированию нового инвестиционного продукта — офисов, продаваемых блоками и этажами, сообщили в компании.
Офисный фонд Москвы на начало 2026 года составляет 20 млн кв. м. Предпосылками новой волны строительства стали сокращение доступного предложения (доля вакантных площадей снизилась до исторического минимума в 3,5% в 2024 г.), рост арендных ставок, а также запуск программ КРТ и МПТ в 2020 году, стимулирующих строительство офисов в составе жилых и многофункциональных проектов благодаря улучшению экономики проекта в условиях роста стоимости строительства.
По данным компании, 3,9 млн кв. м проектируемых и строящихся бизнес-центров связаны с городскими программами, остальной объем реализуется вне этих программ. В настоящее время 51% заявленного объема находится на этапе строительства, 36% — на проектной стадии, а 13% уже введено в январе — сентябре 2026 года.
Интерес жилых девелоперов к городским программам связан с возможностью повысить экономическую эффективность всего проекта, объясняется в сообщении. Программа МПТ позволяет застройщику получить льготу по платежам за изменение вида разрешенного использования земельного участка под жилую застройку при условии создания рабочих мест. КРТ дает возможность комплексно развивать территории, в том числе бывшие промышленные зоны. На практике эти механизмы часто дополняют друг друга: КРТ формирует структуру проекта и предусматривает нежилые (в том числе социальные) функции, а МПТ позволяет связать затраты на строительство офисов с льготой для жилой части.
Поэтому интерес девелопера определяется не только потенциальной доходностью бизнес-центра, но и совокупным эффектом для проекта — упрощением процедуры покупки и согласования документов на участке, согласованными технико-экономическими показателями, снижением платежей и диверсификацией выручки.
Наиболее высокая доля офисных площадей, создаваемых жилыми девелоперами, отмечается в Новой Москве. Здесь только 10% предложения реализуют профильные офисные девелоперы, а остальные 90% формируют пять проектов бизнес-центров и многофункциональных комплексов рядом с уже сложившейся жилой застройкой. Далее следуют Ленинградский коридор, где на жилых девелоперов приходится 65% новых офисных площадей, зона между ТТК и МКАД на западе Москвы (47%), а также Ходынка и Останкино (доли по 45% в каждом из деловых районов).
Основной моделью реализации будущего офисного предложения на рынке стала продажа: на нее приходится 53% всего объема. В проектах жилых (непрофильных) девелоперов эта тенденция выражена еще сильнее: около 81% создаваемой ими офисной площади ориентировано на продажу. Более 70% заявленного к продаже объема предлагается отдельными блоками или этажами.