Рынок новостроек постепенно возвращается к рыночной ипотеке: доля сделок по ставкам выше 15% выросла среди заемщиков всех поколений. При этом господдержка по-прежнему остается основой рынка — более 63% ипотечных сделок прошли по ставке ниже 10%, говорится в сообщении «Сбер2В Аналитики», эксперты которой изучили ипотечную активность в десяти городах России, лидирующих по объему жилищного строительства, и сравнили показатели первого полугодия 2026 года с аналогичным периодом 2025 года.
Отмечается, что средняя ставка по ипотеке в рассматриваемых городах за год выросла на 1,1 п.п. и составила 12,3%. Одновременно средний ежемесячный платеж увеличился на 14% — до 36,8 тыс. рублей.
В первом полугодии 2026 года 63% ипотечных сделок с новостройками в десяти крупнейших городах прошли по ставкам ниже 10%. Годом ранее таких сделок было на 10 п.п. больше. На этом фоне увеличивается доля кредитов по рыночным ставкам — более 15%.
Сильнее всего изменение заметно среди заемщиков поколения X — людей 1967–1983 годов рождения. На рыночную ипотеку со ставкой выше 15% в этой группе пришлось 42% сделок — на 15 п.п. больше, чем годом ранее. Среди миллениалов (1984–1996 годы рождения) доля таких кредитов выросла на 5 п.п. и достигла 30%. При этом миллениалы остаются крупнейшей группой покупателей новостроек: на них приходится 63% всех ипотечных сделок, хотя за год их доля сократилась на 3 п.п. Одновременно на рынок активнее выходят зумеры — их доля выросла с 11% до 15%.
При этом возраст покупателей заметно различается от города к городу. Во Владивостоке каждый пятый ипотечный заемщик — зумер. В Москве и Санкт-Петербурге их доля минимальна — 9% и 12% соответственно.
Стоимость жилья заметно влияет на возрастную структуру покупателей. Москва и Санкт-Петербург остаются городами с самой высокой средней стоимостью квартир среди участников исследования: в столице она достигла 18,6 млн рублей, увеличившись за год на 9%, в Санкт-Петербурге — 10,7 млн рублей (+10%). На этом фоне доля молодых покупателей здесь остается относительно небольшой: более высокая стоимость жилья требует большего первоначального взноса и времени на его накопление.
Средний ежемесячный ипотечный платеж в Москве составил 71,7 тыс. рублей — это почти вдвое выше среднего показателя по десяти городам. За год он вырос на 9%. Наиболее заметно платежи увеличились в Краснодаре: средний ежемесячный взнос достиг 31,1 тыс. рублей, прибавив за год 31%.
В крупнейших городах новостройки покупают не только местные жители. Наиболее высокая доля иногородних заемщиков зафиксирована в Краснодаре и Москве: на них приходится 75% и 68% ипотечных сделок соответственно.