В третьем квартале 2026 года продажи вторичных квартир в крупных городах России оказались на 18% выше среднемесячных значений второго квартала, а объём предложения снизился сразу на 10%, подсчитали в Циан.
Среднемесячные продажи в 3 квартале 2026 г. оказались на 18% выше, чем во 2 квартале и на 32% выше, чем в 3 квартале прошлого года. Активность достигла рекордно высоких для последних двух лет (за которые есть данные) значений – выше продажи были только в декабре 2025 г. Играет роль и постепенное снижение ключевой ставки (реализуется отложенный спрос), и сохраняющийся переток спроса с рынка новостроек, который возник из-за ценового разрыва, уменьшения доли лотов с отделкой у застройщиков, большого объёма современного жилья от инвесторов (19% от всего предложения – в домах, сданных за последние 5 лет). Пока ключевая ставка ЦБ будет держаться на заградительном уровне, повышенная востребованность готового жилья сохранится, считают в компании.
Объём предложения в 3 квартале продолжил снижаться. Суммарно по 40 локациям выбор относительно конца 2 квартала стал меньше на 10%. Такая динамика – результат роста активности на рынке. Выбор сократился в 36 локациях из 40, наиболее сильно – в Ярославле, Сочи и Кирове (на 23-36%). В Москве снижение на 3%. Число лотов в продаже – минимальное за всю историю сопоставимых наблюдений.