Предложение новостроек в Северном административном округе Москвы смещается в сторону более высоких ценовых сегментов. Бизнес-класс сохраняет ведущую позицию, при этом доля премиальной жилой недвижимости за последние два года увеличилась более чем в два раза. Одновременно растет средний бюджет покупки, тогда как количество заключаемых сделок сокращается, говорится в сообщении КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Так, на начало сентября 2026 года в новостройках САО экспонировалось 39 проектов общей жилой площадью 415 тыс. кв. м — 16% от общего объема строительства в границах «старой» Москвы. За год объем экспозиции увеличился на 71%, количество лотов — на 50%, до 6,6 тыс. Средняя стоимость лота в экспозиции достигла 35 млн руб., увеличившись на 26% год к году, средневзвешенная цена квадратного метра составила 555,6 тыс. руб. (+10% г/г).
Наибольшую долю экспозиции формирует бизнес-класс — 45%, еще 33% приходится на комфорт-класс. При этом доля премиального предложения продолжает увеличиваться: с сентября 2024 года по сентябрь 2026-го она выросла с 9 до 22%. Таким образом, почти две трети предложения новостроек САО сегодня сосредоточены в бизнес- и премиальном сегментах.
За тот же период средневзвешенная стоимость квадратного метра по классам в среднем стала больше на 20–25%. В бизнес-классе показатель достиг 564,7 тыс. руб. за кв. м, в премиальном сегменте — 841,2 тыс. руб. за кв. м.
Стоимость приобретаемого лота также увеличилась. По итогам августа 2026 года средний бюджет сделки на первичном рынке САО достиг 32,9 млн руб., что на 29% выше показателя годом ранее. Средневзвешенная цена проданного квадратного метра увеличилась на 22%, до 607 тыс. руб.
При этом количество сделок снижается. За январь — август 2026 года в САО зарегистрировано 3,6 тыс. сделок по договорам долевого участия — на 19% меньше, чем за аналогичный период 2025 года.
На фоне других административных округов Москвы САО сохраняет положительную динамику, при этом его опережение по ключевым показателям остается умеренным. За год наиболее заметно сократился разрыв с Северо-Западным административным округом: по средней стоимости лота — на 23 п.п., по средневзвешенной цене квадратного метра — на 3 п.п. Ценовые показатели Северо-Восточного административного округа остаются близкими к уровню САО и находятся в сопоставимом диапазоне.
«Изменение структуры предложения в САО отражает постепенное усиление роли более высоких ценовых сегментов на первичном рынке округа. При этом рост стоимости предложения сопровождается увеличением фактического бюджета покупки: средний бюджет сделки за год вырос почти на треть и достиг 32,9 млн рублей. Одновременно рынок демонстрирует снижение количества сделок. Это говорит о том, что при растущем объеме предложения покупательская активность становится более чувствительной к стоимости приобретаемого лота. Дополнительным фактором развития округа остается потенциал бывших промышленных территорий: их преобразование позволяет формировать новые жилые проекты, в том числе в более высоких ценовых сегментах», — прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.