В третьем квартале на рынке долгосрочной аренды активный сезон, но спрос в этом году ниже прошлогоднего. Просмотры объявлений на «Циане» на 19% выше, чем во 2 квартале, но на 11% ниже, чем в 3 квартале 2025 г., говорится в сообщении «Циана».
На протяжении третьего квартала объём предложения на рынке долгосрочной аренды снижался на фоне роста активности в сегменте. Относительно конца 2 квартала выбор стал меньше на 6% (суммарно по 40 локациям 79 тыс. лотов). Это по-прежнему высокий показатель – год назад доступных квартир было на треть меньше. В 2026 г. лоты накопились на рынке из-за ограниченного спроса и роста числа объектов от инвесторов (доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 16-17% в 2025 г. до 19-20% в 2026 г.)
Выбор за третий квартал снизился в 35 локациях из 40. Особенно сильно в Набережных Челнах, Красноярске и Барнауле (в ~2 раза). В Москве -2%.
В прошлом году снижение объёма предложения в 3 квартале было более выраженным – на 10%. Из-за более низкой активности в сегменте объекты в этом году медленнее уходят из экспозиции.
На фоне роста спроса и снижения выбора на протяжении всего 3 квартала арендные ставки увеличивались. По сравнению с концом 2 квартала в среднем по крупным российским городам однушки стали дороже на 5,2%, двушки – на 3,3%.
В прошлом году рост ставок в 3 квартале был сильнее: ставки в однушках за 3 месяца выросли на 7,7%, в двушках – на 8,6%. Относительно минимальных значений весны в прошлом году рост составил 10-11%, а в этом году только 6%. Среди сдерживающих факторов в 2026 г.: большой объём предложения, замедление экономики, высокий базовый уровень ставок.
По сравнению с сентябрем 2025 г. однокомнатные квартиры сдаются на 2,2% дешевле, двухкомнатные – на 5,7%. Впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не зафиксирован рост ставок год к году.
«В 4 квартале ожидаем сезонного снижения активности и ставок, а также постепенного восстановления объёма предложения, – комментирует ведущий аналитик «Циана» Елена Бобровская. – В условиях ограниченной активности и большого выбора до конца года цены могут сократиться на 5-6% от сегодняшних уровней».