В августе 2026 года на первичном рынке жилой недвижимости в границах «старой» Москвы до МКАД зафиксировано снижение покупательской активности после более высоких результатов июня и июля. Сократилось как количество зарегистрированных ДДУ, так и общий объем реализованной площади, говорится в сообщении КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Так, по итогам месяца без учета программы реновации было зарегистрировано 2 356 сделок по ДДУ — на 21% меньше, чем в июле, и на 19% ниже показателя июня. В годовом сопоставлении снижение составило 47%: в августе 2025 года было заключено 4 418 сделок.
Общий объем реализованной площади в августе составил 126,2 тыс. кв. м против 221,2 тыс. кв. м годом ранее, сократившись на 43% за год. При этом средняя площадь лота в одной сделке увеличилась примерно с 50 до 53,6 кв. м, или на 7% год к году. Таким образом, снижение объема рынка связано преимущественно с сокращением числа транзакций, тогда как средний размер приобретаемого лота несколько вырос.
Основной объем спроса по итогам августа пришелся на бизнес-класс — 63% всех сделок. Доля комфорт-класса составила 21%, премиум-класса — 16%. В массовом сегменте спрос концентрируется в проектах с умеренным бюджетом входа и наиболее универсальными форматами квартир.
С точки зрения географии 48% всех сделок в августе пришлось на три округа — САО, ЮАО и ЮВАО. Среди районов наиболее высоким спросом пользовался Даниловский район, на который пришлось 7% сделок.
В структуре спроса наиболее востребованными остаются квартиры площадью 35–45 кв. м — на них пришлось 28% всех сделок. Ипотека в августе использовалась в 48% сделок. При этом 63% ипотечных сделок пришлось на бизнес-класс, что отражает значимую роль финансовых инструментов покупки в этом сегменте.
«Август 2026 года можно охарактеризовать как период сезонного снижения активности на фоне сохраняющейся высокой стоимости финансирования. Количество ДДУ сократилось на 21% к июлю и на 47% год к году, реализованная площадь — на 43% год к году. При этом структура спроса остается устойчивой: бизнес-класс сохраняет доминирующую долю, ипотека участвует почти в половине сделок, а средняя площадь одной сделки несколько увеличилась», - прокомментировала директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.