Объём выдач по всем льготным программам в августе достиг 163,9 млрд рублей – это на 12,6% больше, чем в июле 2026. Выдачи базовой ипотеки второй месяц подряд превышают 100 млрд рублей, говорится в сообщении Домклик.
«Рынок ипотечных программ продолжает выравниваться. Спрос на рыночную ипотеку с августа 2025 по август 2026 увеличился почти вдвое. В то время как готовые квартиры остаются наиболее востребованным типом жилья, которое покупают по рыночным ставкам, существенный рост спроса зафиксирован и на новостройки (+260,7% год к году), что может указывать на возвращение застройщиков к конкурентным предложениям по рыночным программам ипотеки.
Льготные программы остаются главным инструментом поддержки спроса – на них приходится более 60% общей суммы выдач. В то же время интерес к ипотеке с господдержкой постепенно снижается, что отчётливо заметно, если смотреть на годовую динамику: доля льготных программ в выдачах сократилась на 19,7 п.п., а сами выдачи – на 23,2%», - прокомментировал директор департамента «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи.
По итогам августа 2026 года ключевым драйвером роста стала Семейная ипотека: её объём вырос на 17,4% к июлю 2026 года (до 137,2 млрд руб.) и превысил 50% в общей структуре ипотечных выдач. Больше было только в пиковых по спросу январе (243,5 млрд руб.) и июне (222,4 млрд руб.) этого года.
Выдачи по базовым (рыночным) программам составили 104,8 млрд рублей – незначительное снижение на 2,4% к июлю, однако практически двукратный рост год к году (+99,6%). Доля рыночной ипотеки в общем объёме выдач уверенно приближается к 40%, что отражает постепенное перераспределение спроса в сторону рыночных инструментов.
В структуре рыночных выдач стабильно преобладает вторичное жильё. В то же время наиболее динамичным сегментом, приобретаемым по рыночным ставкам, стали новостройки. В августе выдачи на «первичку» выросли на 10,4% до 20,2 млрд руб., а годовая динамика ещё более впечатляющая – рост составил 260,7%. Сравнительно высокая доля базовой ипотеки на новостройки в сделках отмечена в Москве, а также Ленинградской, Московской и Свердловской областях – там их доля доходит до 10% от общей суммы ипотечных выдач по региону.
Программы «Дальневосточная и Арктическая» (ДВиА) и ИТ-ипотека показали небольшое снижение к июлю 2026 года – на 6,6% и 9,6% соответственно, оставаясь нишевыми инструментами.Спрос на ИТ-ипотеку остаётся стабильно умеренным. В среднем по регионам России её доля колеблется в пределах 1,5-2%.