Рынок жилой недвижимости «старой» Москвы по итогам первого полугодия 2026 года сохраняет высокий уровень покупательской активности, несмотря на снижение продаж новостроек. Спрос частично перераспределяется между сегментами: на фоне сокращения объемов первичного рынка вторичное жилье демонстрирует положительную динамику по числу сделок. В результате на готовое жилье приходится около трех четвертей всей реализованной площади на рынке «старой» Москвы, говорится в сообщении КОР.ЭКСПИ (CORE.XP).
Так, в границах «старой» Москвы до МКАД за шесть месяцев 2026 года было реализовано порядка 3,5–3,9 млн кв. м жилья. Из них на вторичный рынок пришлось около 2,6–3,0 млн кв. м, или 74–77% совокупного объема. Доля первичного рынка составила 23–26%.
На первичном рынке без учета сделок по программе реновации в первом полугодии было заключено 16,7 тыс. сделок — на 32% меньше, чем годом ранее. Объем реализованного жилья снизился на 29%, до 905,2 тыс. кв. м. Суммарная выручка застройщиков составила 589 млрд рублей, что на 17% ниже показателя аналогичного периода 2025 года.
Вторичный рынок, напротив, показал положительную динамику. По данным Росреестра, за шесть месяцев 2026 года в «старой» Москве зарегистрировано 66 тыс. переходов прав по договорам купли-продажи — на 3% больше, чем годом ранее.
По оценке КОР.ЭКСПИ (CORE.XP), средняя площадь проданного лота на вторичном рынке за 6 месяцев 2026 года находится в диапазоне 40–45 кв. м. При 66 тыс. зарегистрированных переходов прав это соответствует 2,6–3,0 млн кв. м реализованной площади. Расчетный денежный объем сделок составляет около 1,0–1,2 трлн рублей.
«Снижение объема продаж на первичном рынке само по себе не говорит о сокращении интереса к жилой недвижимости. В первом полугодии мы видим скорее перераспределение спроса между двумя сегментами. Вторичный рынок сохраняет положительную динамику по количеству сделок и формирует основную часть совокупного объема реализованной площади. При этом более высокая доступность готового жилья с точки зрения выбора конкретного объекта и возможность торга поддерживают активность покупателей. В результате готовое жилье формирует основную часть реализованной площади на рынке, компенсируя часть снижения продаж новостроек, тогда как совокупный объем спроса на жилую недвижимость остается значительным», — говорит директор, руководитель направления жилой недвижимости КОР.ЭКСПИ (CORE.XP) Екатерина Ломтева.