Летом 2026 г. застройщики в Москве стали чаще предлагать субсидированные ипотечные программы, пишет «РБК Недвижимость» со ссылкой на опрошенных участников рынка недвижимости.
По оценкам агентства «Этажи», рост количества подобных предложений в августе к июлю составил около 20–30%. В «НДВ Супермаркет Недвижимости» отметили, что по сравнению с началом лета количество разнообразных программ с субсидированными ставками повысилось в два-три раза.
«В основном это партнерские программы с различными банками. Если раньше в среднем у застройщика было по две-три программы, то сейчас — до четырех-шести программ», — отметила руководитель департамента ипотеки «НДВ Супермаркет Недвижимости» Лидия Мальцева.
Основной причиной расширения выдач по программам ипотеки от застройщика опрошенные издание эксперты называют ужесточение условий по семейной программе и более сдержанное снижение ключевой ставки ЦБ.
«Если в начале лета рынок переживал сжатие предложения, поскольку в июне рынок жил семейной ипотекой на ожиданиях ее изменений, которые в итоге отложили на осень, то к августу крупнейшие игроки вернулись с новыми механизмами», — пояснил «РБК Недвижимости» замдиректора департамента первичного рынка, ипотеки и страхования федеральной компании «Этажи» в Москве Иван Кращенко.
Ранее руководитель Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко отмечал, что продажи новостроек стагнируют: семейная ипотека с московским лимитом просто перестала работать для столичных цен, поэтому и ажиотажа в июне не случилось, в отличие от регионов. Застройщики пытаются удержать объёмы рассрочками, но это не заменит ипотеку. На этом фоне рынок ждёт давно назревшая коррекция — в Москве наконец-то сложились условия для падения цен на новостройки. Разрыв цен между первичкой и вторичкой будет сокращаться: новостройки начнут сползать вниз в той или иной форме, а вторичка — медленно подтягиваться вверх вслед за инфляцией. Снижение цен будет неравномерным — хуже всего придётся перегретым объектам, а качественные проекты просядут минимально. Но сам тренд очевиден: рынок поворачивается к покупателю.