По итогам первого полугодия 2026 года доля ипотечных сделок на рынке новостроек Московского региона достигла 65%, увеличившись на 9 п.п. год к году, говорится в сообщении Риччи (Ricci). При этом общий объем спроса сократился на 26%, до 2,1 млн кв. м — это минимальный показатель за последние шесть лет. Ипотека сохраняет статус основного инструмента покупки жилья.
Динамика доли ипотеки различается по субрынкам региона. В «старой» Москве показатель вырос на 7 п.п. и достиг 50%. При этом смягчение денежно-кредитной политики пока не привело к восстановлению покупательской активности, объем спроса снизился на 29% г/г, до 994 тыс. кв. м. Высокий уровень цен остается ограничением для спроса, поэтому покупатели ориентируются преимущественно на компактные форматы жилья, позволяющие сдерживать бюджет сделки. Средняя площадь лота в сделках составила 52,8 кв. м (+3% г/г).
В Новой Москве доля ипотечных сделок увеличилась на 15 п.п. — до 80%, что стало максимальным ростом среди субрынков региона. При этом объем спроса снизился на 50% г/г, до 264 тыс. кв. м. Восстановлению спроса препятствуют сразу несколько факторов: высокая стоимость заемных средств, а также сжатие экспозиции из-за постепенного вымывания наиболее ликвидных лотов и дефицита стартов новых проектов. Средняя площадь лота в сделках сократилась на 4%, до 43,4 кв. м, что также отражает стремление покупателей адаптировать бюджет сделки к текущему уровню цен.
В Московской области доля сделок с ипотекой выросла на 6 п.п. и достигла 77%. Здесь снижение спроса оказалось наиболее умеренным среди субрынков региона. Объем спроса по итогам первого полугодия 2026 года составил 858 тыс. кв. м (-9% г/г). По оценке Ricci, его устойчивость поддерживают наиболее доступный уровень цен и комфортный бюджет покупки. Ипотека при этом оказывает дополнительную поддержку спросу, сохраняя значительную роль в структуре сделок.
«Рост доли ипотечных сделок связан со смягчением денежно-кредитной политики Банка России. С июня 2025 года регулятор последовательно снижал ключевую ставку — с 21% до 14,25% к середине 2026 года. Снижение ставки частично вернуло покупателей к рыночной ипотеке, хотя ее доступность по-прежнему ограничена высоким уровнем цен на жилье. Дополнительным фактором стало изменение условий семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года программа доступна только одному заемщику в рамках семьи — ранее супруги могли оформить два отдельных льготных кредита. Ожидание этого ограничения увеличило спрос на семейную ипотеку в первом квартале: часть покупателей стремилась оформить второй льготный кредит на семью до вступления в силу новых правил», — отмечает директор по аналитике и исследованиям рынка инвестиционно-консалтинговой компании Риччи (Ricci) Олеся Дзюба.
По прогнозу компании, по итогам 2026 года доля ипотечных сделок в Московском регионе сохранится на уровне около 65%. Ипотека останется ключевым инструментом покупки жилья, а покупатели продолжат выбирать преимущественно компактные лоты.