Классические микростудии стремительно уходят с рынка, уступая место более просторным и функциональным форматам. За три года количество реализованных студий в бизнес и элитном сегментах московских новостроек сократилось с 7 307 сделок (первое полугодие 2023 года) до 3 046 сделок (первое полугодие 2026 года). Общее падение составило 58,3%, подсчитали в компании Калинка (Kalinka).
Наиболее драматичная ситуация сложилась в сегменте микростудий площадью до 20 кв. м:
При этом студии площадью более 28 кв. м демонстрируют заметно более устойчивую динамику, что подтверждает сдвиг покупательских предпочтений в сторону комфортного пространства.
Доля микростудий до 20 кв. м в общем объёме реализации обрушилась с 14,5% в 2023 году до критических 4,6% в 2026-м. Однако говорить о полном исчезновении формата пока рано: доля студий площадью более 28 кв. м за тот же период выросла с 31,8% до 45,1%, заняв почти половину всех сделок в категории.
Рынок не отказывается от студий как таковых — он трансформирует их в более эргономичный и жизнеспособный продукт. В компании выделяют три ключевых фактора, повлиявших на переформатирование спроса:
Во-первых, завершение эпохи «дешёвых денег». Отмена безадресной льготной ипотеки лишила рынок инвестиционного спроса, который в 2023 году активно подогревал интерес к самым компактным и бюджетным лотам.
Во-вторы-х, смена портрета покупателя. Сегодня на рынке доминируют те, кто приобретает недвижимость для личного проживания. Для них студия 18–20 кв. м — это скорее компромисс, часто неприемлемый с точки зрения повседневного комфорта.
В-третьих, регуляторные ограничения. С августа 2024 года в Москве действует запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м. Хотя текущие продажи ещё охватывают объекты, построенные по старым нормам, покупатели уже осознают, что маленькие студии уходят в прошлое, и переориентируются на более ликвидные в будущем лоты.
Говорить о полном исчезновении студий с рынка Москвы преждевременно, отмечается в сообщении. Однако утверждение, что формат теряет популярность в своём классическом понимании, абсолютно справедливо.
Студии площадью до 20 кв. м действительно находятся на грани исчезновения как массовый товар. Их место занимают студии от 28 кв. м, которые по сути являются полноценными однокомнатными квартирами с улучшенной планировкой.