Несмотря на общую стагнацию цен на рынке московских новостроек, отдельные проекты за год подорожали на 30-66% в зависимости от сегмента. По данным «Метриум», наибольший прирост зафиксирован в массовом сегменте – до 66%, в высокобюджетном сегменте – до 57%, в бизнес классе лидеры показали рост до 37%, в премиуме – до 36%.
Эксперты компании изучили динамику цен на квартиры в московских новостройках за последний год, чтобы найти проекты с самым высоким ростом цен. Для анализа были отобраны проекты в четырёх сегментах – массовом, бизнес, премиум и высокобюджетном. В каждом сегменте выделены десять жилых комплексов, показавших наибольший прирост средней стоимости квадратного метра за период с июля 2025 года по июнь 2026 года. Такой подход позволяет увидеть, в каких локациях и форматах девелоперам удалось наиболее заметно увеличить цену предложения, отмечается в сообщении.
В массовом сегменте средний прирост цен по десяти лидирующим проектам составил 40%. Первое место занял многофункциональный комплекс в Западном округе – здесь цена квадратного метра выросла на 66% и достигла 498 тыс. руб. Вторую позицию занимает проект в том же округе с ростом 45% и текущей ценой 586 тыс. руб. за кв. м. Третий результат – у комплекса в Юго Восточном округе, где стоимость квадрата увеличилась на 42% до 485 тыс. руб. Четвёртое место также за проектом в Юго Восточном округе с приростом 40% и ценой 472 тыс. руб. Замыкает пятёрку жилой комплекс в Юго Западном округе, подорожавший на 39% до 359 тыс. руб. за кв. м.
В бизнес классе средняя динамика роста цен по десяти лучшим проектам составила 29%. Лидером стал комплекс в Западном округе, стоимость которого выросла на 31% до 583 тыс. руб. за кв. м. На втором месте расположился проект в Юго Восточном округе с ростом 29% и ценой 531 тыс. руб. Третье место – у комплекса в Северном округе, подорожавшего на 29% до 671 тыс. руб. за квадратный метр. Четвёртое место также за проектом в Западном округе с приростом 29% и ценой 765 тыс. руб. Замыкает пятёрку ещё один жилой комплекс в Западном округе, подорожавший на 28% до 696 тыс. руб. за кв. м.
В премиум классе средний прирост цен по десяти объектам лидерам достиг 29%. Самым динамичным рост оказался проект в Южном округе, где цена квадратного метра увеличилась на 36% до 701 тыс. руб. Второе место – у комплекса в Северо Западном округе с ростом 31% и текущей стоимостью 729 тыс. руб. за кв. м. Третий результат показал жилой комплекс в Западном округе, подорожавший на 30% до 812 тыс. руб. Четвёртое место занял проект также в Западном округе с приростом 29% и ценой 791 тыс. руб. Пятёрку замыкает комплекс в Северо Восточном округе, где стоимость квадрата выросла на 27% до 774 тыс. руб.
В высокобюджетном сегменте средний рост цен по десяти проектам составил 33%. На первом месте – жилой комплекс в Центральном округе, цена квадратного метра в котором поднялась на 57% до 2,9 млн руб. Вторую позицию занимает проект в том же округе с приростом 56% и ценой 2,6 млн руб. за кв. м. Третье место – у комплекса в Центральном округе, подорожавшего на 36% до 4,5 млн руб. Четвёртый результат – у проекта также в Центральном округе с ростом 30% и ценой 4,3 млн руб. Замыкает пятёрку жилой комплекс в Центральном округе, где квадратный метр прибавил 28% и достиг 3,8 млн руб.
«Даже в период стагнации спроса отдельные проекты способны демонстрировать значительный ценовой рост, – резюмирует коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин. – В целом объём предложения на рынке будет сокращаться, поэтому несмотря на низкую покупательскую активность, масштабного снижения цен ожидать не следует. В наиболее ликвидных проектах и локациях, где сохраняется ограниченное предложение, цены продолжат расти – именно в таких объектах будет концентрироваться спрос оставшихся покупателей. При этом общая ценовая динамика в сегментах останется разнонаправленной».